WC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaTerrazza sul tetto
Posti auto
20
Condizione
Completamente rinnovato
Pavimenti nell'edificio
2
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
960.000 €
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
Calcola finanziamento e costi di acquisto
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Il cubo a due piani, con una superficie utile di quasi 1.360 m², dispone al piano terra di un’ampia zona d’ingresso, laboratori, officine e uno spogliatoio con doccia. Il piano superiore colpisce per il suo percorso circolare e il cortile interno a cielo aperto, che illumina l’intero piano con abbondante luce naturale. Qui si trovano anche una grande cucina e una sala polifunzionale perfettamente attrezzata, adibita a mensa, sala riunioni e sede di eventi. I due piani sono collegati da un’ampia scala, mentre la consegna di merci pesanti e ingombranti al piano superiore è resa possibile da un accesso realizzato in un secondo momento. Sarebbe possibile separare il piano superiore dal piano terra, ad esempio per consentirne l’utilizzo da parte di aziende diverse, senza dover effettuare interventi di ristrutturazione importanti. L’edificio, costruito nel 1972, è stato costantemente modernizzato negli ultimi anni. Oltre al rifacimento completo del tetto nel 2017 e alla costruzione di un magazzino nel 2019, anche gli interni sono stati continuamente rinnovati (connessione in fibra ottica, ampia rete LAN e alimentazione elettrica in tutti i locali tramite canaline portacavi di nuova installazione, nuovi rivestimenti per pavimenti, climatizzazione ecc.). La superficie del terreno è di 2.354 m². Il magazzino, costruito nel 2018, è attualmente dotato di scaffalature portapallet per carichi pesanti e di un’officina. Davanti all’edificio si trovano fino a 20 posti auto, il cui numero può essere notevolmente aumentato grazie agli ulteriori parcheggi disponibili sulla strada di accesso.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Opzioni: Attualmente il piano terra e il capannone sono affittati a un’impresa di servizi. Se necessario, questo rapporto di locazione può essere proseguito. Qualora l’acquisto dell’immobile non fosse preso in considerazione, sarebbe possibile anche affittare il piano superiore.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Situato nel centro dell’Industriepark Nord.Westfalen, a ovest del centro di Coesfeld, questo ampio immobile commerciale si trova in mezzo a un’idilliaca area verde designata come riserva naturale e che pertanto non consente l’insediamento di ulteriori aziende. Sebbene l’immobile si trovi all’interno dell’area naturale protetta, si applicano comunque senza limitazioni le condizioni quadro della zona industriale. L’Industriepark, parte dell’ex area delle caserme di Coesfeld Flamschen, dista solo circa 7 minuti in auto dal centro di Coesfeld. La posizione è collegata a livello sovraregionale tramite la A 31, distante circa 10 km, che consente di raggiungere la vicina area della Ruhr e la Germania settentrionale. Il confine olandese è raggiungibile in meno di 30 minuti in auto e anche la grande città di Münster dista solo circa 40 minuti di viaggio. Grazie alla fermata dell’autobus all’ingresso dell’Industriepark e alla stazione ferroviaria di Coesfeld, sono disponibili collegamenti con i mezzi pubblici in direzione dei Paesi Bassi, di Münster e dell’area della Ruhr. L’"Industriepark Nord.Westfalen" è classificato sia come zona commerciale sia come zona industriale, ossia sono consentite attività commerciali di ogni tipo, magazzini, aree di stoccaggio e strutture pubbliche. Tra gli usi non consentiti rientrano, tra gli altri, gli alloggi per il personale di sorveglianza e di servizio nonché per i proprietari e i direttori aziendali. Ulteriori informazioni sono riportate nei piani urbanistici.
