Ampia superficie con potenziale abitativo a Bergedorf - adatta anche a una casa condivisa!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questa superficie ad uso ufficio di alta qualità, situata ad Amburgo-Bergedorf, si estende su ca. 160 m² su un piano e comprende complessivamente 6 locali, offrendo un ambiente di lavoro professionale pienamente funzionale. La distribuzione degli spazi comprende diversi uffici singoli, una sala riunioni separata, un’area reception o amministrativa, una pantry, due servizi igienici e una doccia.

Le possibilità di utilizzo sono molteplici. Una posizione ideale per avvocati, consulenti fiscali, medici, fisioterapisti o lavoratori autonomi.

I singoli uffici dispongono di pavimenti in moquette o marmo e pareti bianche e sobrie, in parte arricchite da marcati accenti cromatici in blu, rosa o rosso. Ciò conferisce a ogni ambiente un carattere individuale. Diversi uffici beneficiano di ampie finestre con vista, tra l’altro, sul verde, che garantiscono molta luce naturale e un’atmosfera di lavoro piacevole.

La zona del corridoio è sfruttata in modo ottimale grazie agli armadi a muro.

L’unità ad uso ufficio è comodamente raggiungibile tramite ascensore. L’ascensore risale al 2025. Inoltre, l’immobile dispone di 3 posti auto, che possono essere acquistati separatamente al prezzo di EUR 15.000,-- ciascuno.

L’attuale proprietaria ha ottenuto, nell’ultima assemblea dei proprietari dell’immobile, una delibera di autorizzazione secondo la quale lei e i suoi successori legali possono utilizzare l’unità ad uso ufficio anche a fini abitativi. È quindi possibile un utilizzo diversificato.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in Ludwig-Rosenberg-Ring, ad Amburgo-Bergedorf. La posizione combina un’infrastruttura eccellente con la vicinanza al vivace centro di Bergedorf. Bergedorf offre un’elevata qualità della vita grazie al suo centro storico, alle numerose possibilità di shopping, ai ristoranti, alle proposte culturali e alle molteplici opportunità per il tempo libero. Anche il Castello di Bergedorf, il Bille-Bad e altre strutture per le esigenze quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze.

Il collegamento con i trasporti pubblici locali è comodo. Una fermata dell’autobus si trova direttamente di fronte all’edificio; altre fermate sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Da qui sono disponibili collegamenti con la stazione di Bergedorf e con i quartieri circostanti. Presso la stazione sono disponibili collegamenti con la S-Bahn, i treni regionali e gli autobus, consentendo di raggiungere facilmente anche il centro di Amburgo.

L’approvvigionamento locale è particolarmente comodo: un supermercato PENNY e una grande profumeria si trovano direttamente al piano terra dell’edificio. Altre possibilità di shopping, come un supermercato Edeka, Budnikowski e altri, sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. In questo modo è possibile sbrigare comodamente e senza lunghi spostamenti gli acquisti per le necessità quotidiane.

Anche per le famiglie l’area offre condizioni eccellenti. La Kita Spielhaus Sander Markt si trova a pochi passi. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre altri asili nido, la scuola primaria Leuschnerstraße e la scuola cattolica di Bergedorf.

Una buona assistenza sanitaria è garantita da diversi studi medici e dentistici, nonché da farmacie nelle immediate vicinanze. Vari caffè, ristoranti e proposte gastronomiche completano l’interessante infrastruttura.

Nel complesso, la posizione si distingue per le brevi distanze, l’eccellente approvvigionamento locale e i buoni collegamenti con i trasporti: condizioni ideali per utenti commerciali, acquirenti che desiderano utilizzare personalmente l’immobile, famiglie o per un utilizzo come appartamento condiviso.