Großzügige Fläche mit Wohnpotenzial in Bergedorf - auch WG-geeignet!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese hochwertig ausgestattete Bürofläche in Hamburg-Bergedorf erstreckt sich auf ca. 160 m² auf einer Etage und umfasst insgesamt 6 Räume, die eine voll funktionsfähige professionelle Arbeitsumgebung bieten. Die Raumaufteilung beinhaltet mehrere Einzelbüros, einen separaten Besprechungsraum, einen Empfangs- bzw. Verwaltungsbereich, eine Pantry sowie zwei WC-Anlagen und eine Dusche.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Ein idealer Standort für Rechtsanwälte, Steuerberater, Ärzte, Physiotherapeuten oder gewerblich Selbständige.

Die einzelnen Büroräume verfügen über Teppich- oder Mamorfußböden und klare weiße Wände, die teilweise durch markante Farbakzente in Blau, Pink oder Rot ergänzt werden. Dadurch erhält jeder Raum einen individuellen Charakter. Mehrere Büros profitieren von großen Fenstern mit Blick u.a. ins Grüne, die für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen.

Der Flurbereich wird durch Einbauschränke optimal ausgenutzt.

Die Büroeinheit ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Der Aufzug stammt aus dem Jahr 2025. Zusätzlich stehen zum Objekt 3 Stellplätze zur Verfügung, die separat zu einem Preis von je EUR 15.000,-- erworben werden können.

Die jetzige Eigentümerin hat in der letzten Grundeigentümerversammlung einen Genehmigungsbeschluss erwirkt, wonach es ihr und ihren Rechtsnachfolgern möglich ist, die Büroeinheit auch zu Wohnzwecken zu nutzen. Damit ist eine vielfältige Nutzung möglich.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ludwig-Rosenberg-Ring in Hamburg-Bergedorf. Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit der Nähe zum lebendigen Bergedorfer Zentrum. Bergedorf bietet mit seinem historischen Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität. Auch das Bergedorfer Schloss, das Bille-Bad sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber dem Gebäude; weitere Haltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier bestehen Verbindungen zum Bahnhof Bergedorf und in die umliegenden Stadtteile. Am Bahnhof stehen Anschlüsse an den S-Bahn-, Regionalbahn- und Busverkehr zur Verfügung, sodass auch die Hamburger Innenstadt gut erreichbar ist.

Die Nahversorgung ist besonders komfortabel: Ein PENNY-Markt und eine Großdrogerie befinden sich direkt im Erdgeschoss des Gebäudes. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka Supermarkt, Budnikowski u.a. sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dadurch lassen sich die Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem und ohne längere Wege erledigen.

Auch für Familien bietet das Umfeld sehr gute Voraussetzungen. Die Kita Spielhaus Sander Markt liegt nur wenige Schritte entfernt. Weitere Kindertagesstätten sowie die Grundschule Leuschnerstraße und die Katholische Schule Bergedorf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Eine gute medizinische Versorgung ist durch mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen sowie Apotheken im direkten Umfeld gewährleistet. Verschiedene Cafés, Restaurants und gastronomische Angebote ergänzen die attraktive Infrastruktur.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch kurze Wege, eine ausgezeichnete Nahversorgung und eine gute Verkehrsanbindung aus – ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzer, Selbstbezieher, Familien oder eine Nutzung als Wohngemeinschaft.