Esclusivo appartamento di 6 locali con suite padronale, raffrescamento a pavimento opzionale e due ampie terrazze sul tetto

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questo appartamento

Questo esclusivo appartamento di 6 locali è raggiungibile dal garage sotterraneo tramite un ascensore Schindler moderno e di alta qualità.

Si estende all’ultimo piano e offre ben 205 m² di superficie abitabile.

La distribuzione degli spazi è studiata con cura e moderna. Una zona giorno open space con cucina, sala da pranzo e soggiorno, con accesso diretto all’ampia loggia esposta a sud.
Il punto forte dell’appartamento è l’ampia suite padronale, con cabina armadio, grande bagno con vasca e camera da letto. Dalla camera da letto si accede anche all’ampia loggia. La loggia dispone inoltre di una tenda da sole elettrica, che invita a trascorrere piacevoli momenti all’aperto. Per i bambini ci sono due camerette e una seconda terrazza sul tetto privata.

Le finiture sono di pregio e offrono il massimo comfort abitativo. La pavimentazione in tutto l’appartamento è in listoni di legno massello e conferisce agli ambienti un’atmosfera raffinata. I bagni sono dotati di piastrelle di grande formato, ampi specchi retroilluminati a LED e mobili da bagno di alta qualità. L’appartamento comprende anche una cantina e un ripostiglio, che offrono spazio sufficiente per riporre gli oggetti.

Un camino, il riscaldamento a pavimento e il raffrescamento a pavimento opzionale in estate assicurano ulteriore comfort. I moderni impianti domestici garantiscono costi energetici minimi. L’appartamento dispone di due posti auto doppi nel garage sotterraneo.

La posizione è molto tranquilla e al contempo centrale. Negozi e mezzi pubblici si trovano nelle immediate vicinanze.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dotazioni dell’appartamento:
- Cucina componibile esclusiva con elettrodomestici di alta qualità.
- Casa a efficienza energetica KFW 55.
- Soffitti alti.
- Porta d’ingresso dell’appartamento con chiusura automatica a 3 punti.
- Riscaldamento a pavimento a bassa temperatura, regolato tramite termostati ambiente.
- Opzione di raffrescamento per un maggiore comfort nei mesi estivi in tutto l’appartamento.
- Superfici doccia piastrellate a filo pavimento.
- Grande vasca angolare.
- Ampi specchi da incasso retroilluminati nel bagno e nel WC.
- Bagno principale con luce naturale.
- Faretti LED a soffitto nei bagni.
- Attacco per lavatrice e asciugatrice nell’appartamento, nel locale tecnico.
- Telecamera a colori all’ingresso dell’edificio, in corrispondenza del citofono, con monitor a colori nell’appartamento.
- Tecnologia di comunicazione all’avanguardia con infrastruttura CAT 7 in ogni stanza.
- Tapparelle in alluminio a comando elettrico sulle finestre degli ambienti e del tetto.
- Accessi senza barriere architettoniche all’appartamento.
- Per garantire un ambiente abitativo salubre, ogni appartamento è dotato di un impianto di ventilazione con recupero del calore.
- Faretti LED a pavimento nel corridoio
- Illuminazione LED a soffitto sospeso nel soggiorno.
- Loggia coperta con ripostiglio.
- Tenda da sole motorizzata via radio, di alta qualità e lunga 6 m, sulla loggia.
- Vetrata alzante-scorrevole di 5 m nella zona cucina-pranzo-soggiorno, con accesso alla loggia.
- Stufa a legna installata su misura.
- Vetrata alzante-scorrevole di 3 m nella camera da letto, con accesso alla loggia.
- Parquet in legno massello in tutto l’appartamento
- Piastrelle di grande formato nei bagni e nel locale tecnico.
- Battiscopa in legno massello.
- Posto auto in garage sotterraneo predisposto per il collegamento di una stazione di ricarica fino a 11 kWh / ora.
- Ampia cantina.


Dotazioni delle aree comuni:
- Portone del garage con comando radio e interruttore a chiave.
- Posti per biciclette nel garage sotterraneo.
- Impianto di chiusura: una chiave compatibile con il portone d’ingresso, la porta dell’appartamento, quella della cantina e la cassetta postale.
- L’illuminazione del vano scale e del garage sotterraneo è comandata da sensori di movimento.
- Corrimano in acciaio inox nel vano scale.
- Illuminazione d’ambiente a pavimento nel vano scale.
- Elegante ascensore dal garage sotterraneo al piano attico.

Posizione

Dettagli della posizione

Buchen (Odenwald) è una città del circondario del Neckar-Odenwald, nel Baden-Württemberg. La città è situata nel cuore del suggestivo Odenwald.

Il centro di Buchen si distingue per il suo centro storico con le case a graticcio, le stradine strette e le piccole piazze. Buchen conta circa 14.000 abitanti e offre infrastrutture adeguate, come negozi, scuole e medici. Inoltre, sono disponibili numerose attività per il tempo libero, come sentieri escursionistici e ciclabili, una piscina all’aperto, diverse società sportive ed eventi culturali.

I collegamenti stradali di Buchen sono ben sviluppati. La strada statale B27 consente di raggiungere rapidamente le città limitrofe, come Mosbach, Tauberbischofsheim e Heidelberg. Anche i collegamenti con la rete di trasporto pubblico sono garantiti da diverse linee di autobus.

Nel complesso, Buchen è un luogo di residenza attraente per famiglie, pensionati, amanti della natura e persone in cerca di tranquillità, che apprezzano la posizione idilliaca nell’Odenwald.