Published on 04/04/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 282 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Plot area | 931 m² |
|---|---|
| Year built | 1905 |
| Condition | Modernised |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 895.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,173.76 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Kellmünz an der Iller è un affascinante piccolo comune, noto per la sua bellezza, il suo fascino rurale e la sua storia. Il paesaggio pittoresco è caratterizzato da prati verdi, boschi e dal tranquillo fiume Iller. A Kellmünz an der Iller la qualità della vita rurale si unisce alla vicinanza a città più grandi, rendendo il luogo una destinazione attraente per chi desidera vivere sia la natura sia la cultura della regione
Ho ristrutturato moltissimo la casa per sentirmi a mio agio. Il 90% dei pavimenti è in parquet di vero legno di Kährs, che ha restituito agli ambienti la loro esclusività.
Due stufe in maiolica, un camino aperto.
Durante la ristrutturazione del paese nel 2017, la casa è stata dotata di nuovi allacciamenti idrici e del gas.
La casa è costeggiata a sud da alberi che appartengono a un pendio; alcuni alberi appartengono al terreno, che è stato nuovamente misurato nel 2022. In realtà si tratta di 3 terreni: uno con la villa, il secondo con la casa degli ospiti (che potrebbe essere acquistata opzionalmente e previo accordo, ma al momento non è inclusa) e un piccolo appezzamento in pendenza di circa 160 mq sul pendio. Non l’ho ceduto al comune per proteggere gli alberi dal taglio raso.
Nella casa esiste una dichiarazione di divisione, quindi si tratterebbe di 2 unità abitative, che possono essere utilizzate/abitate anche separatamente. (Con la casa degli ospiti sarebbero addirittura 3. Maggiori informazioni più sotto.)
Avevo scelto questo luogo anche perché la villa sorge sul terreno di un antico castello.
Perché mi separo da questo tesoro e lo vendo?
Ebbene, sto per compiere settant’anni. Per quanto sia bella questa villa, per una donna che è in gran parte costretta a contare solo su se stessa, alla lunga è semplicemente un po’ faticosa da gestire.
Bayern- Haus-Verkauf-Villa
Vorrei vivere l’ultima fase della mia vita nel minimalismo, nel modo più semplice possibile.
Un camper si trova davanti alla porta, nel cortile, dall’estate 2025; con questo vorrei ancora fare alcuni viaggi.
A malincuore lascio questa villa sull’Himmelsberg, è stata la mia casa più bella. Il mio desiderio sarebbe trovare persone che amino questa villa tanto quanto me; allora proteggerà i suoi proprietari. Forse una famiglia: così sarebbe tutto più facile. L’ho accettata così com’era, ho ristrutturato il più possibile, e tuttavia c’è ancora qualcosa da fare, soprattutto la torre. Abitare in questa villa è sempre stato un sogno. Nessuno poteva togliermi la vista, nessuno poteva guardare dentro. La luce del sole e della luna incantavano gli ambienti. Per me era, e lo è ancora, un piccolo paradiso personale.
Ho creato una homepage separata come esposé. Purtroppo qui non posso inserire un link: cercate villa-verkauf-bayern, con de alla fine e le tre w all’inizio
Il prezzo è trattabile.
Vi prego di considerare i seguenti punti
Punto 1) Documenti obbligatoriamente necessari per le richieste di acquisto: prova di liquidità o conferma del finanziamento da inviare preventivamente via e-mail
Punto 2) No turismo immobiliare, si prega di osservare il punto 1; senza di esso non sarà possibile effettuare visite
Punto 3) Solo richieste realmente serie
Punto 4) Vi prego di comprendere: verranno risposte esclusivamente le richieste con indirizzo completo e numero di telefono
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Kellmünz an der Iller si trova nella parte meridionale della Germania, nella regione della Svevia/Unterallgäu, nel Land della Baviera. Si trova a circa 18 chilometri a nord di Memmingen e a circa 32 chilometri a sud di Ulm, una delle città più grandi del Baden-Württemberg. Il comune si estende lungo le rive dell’Iller, un pittoresco fiume (Iller) che serpeggia attraverso la regione. Nelle immediate vicinanze si trovano 4 laghi balneabili, piste ciclabili e sentieri escursionistici immersi in una natura splendida. La vicinanza alla città di Ulm rende Kellmünz un luogo attraente per pendolari e turisti che desiderano godersi la natura e le attrazioni culturali della regione. La villa si trova sul cosiddetto Caelius Mons, il monte del cielo. La villa offre una vista meravigliosa, che rende ogni stagione un’esperienza.
