| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 195 m² |
| Anno costruito | 1956 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 788 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 290 m² |
| Prezzo di acquisto | 2.150.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 11.025,64 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare indipendente (anno di costruzione 1956) si trova in una delle zone residenziali più ambite di Bad Homburg e convince per il suo fascino particolare e l’elevato livello di privacy. Il terreno di ca. 788 mq è splendidamente piantumato e piacevolmente schermato dalla strada residenziale molto tranquilla e dai vicini grazie a siepi, arbusti e alberi.
Dal 1980 la casa è stata continuamente e ampiamente modernizzata. È stata dotata di un tetto in ardesia naturale, le superfici del tetto sono state isolate, gli impianti elettrici sono stati modernizzati, al piano superiore è stata installata una finestra a tutta altezza con vetro isolante e davanti ad essa un piccolo balcone, la tinteggiatura esterna è stata rinnovata, in tutti i locali abitativi è stato posato il parquet, in cantina è stato realizzato un ulteriore bagno con doccia, il canale di scarico è stato risanato, a protezione delle tubature dell’acqua è stato installato un impianto di trattamento dell’acqua, l’isolamento della cantina è stato rinnovato, l’ingresso della casa ha ricevuto una nuova scala esterna in granito chiaro ecc.
La superficie abitabile ammonta a ca. 195 mq, oltre a ca. 100 mq di superficie utile.
Altezze dei locali: piano terra 275 cm - piano superiore 250 cm
Al piano terra si trova un soggiorno/sala da pranzo di ca. 38 mq con due grandi finestre e due porte-finestre sulla terrazza. Di fronte si trovano una terrazza in arenaria dotata di tende da sole (ca. 16 mq) e, lateralmente, un’area esterna coperta (loggia) con terrazza antistante (ca. 8 mq). Inoltre, al piano terra si trovano un ampio studio (ca. 19 mq) con vista sul giardino, una cucina abitabile (ca. 10 mq) e un generoso ingresso con guardaroba, disimpegno, bagno per gli ospiti e corridoio (ca. 18 mq).
Al piano superiore si trovano la camera da letto dei genitori (ca. 16 mq) con bagno privato con vasca/WC e due camere per bambini (ca. 17 mq con piccolo balcone e ca. 13 mq), nonché un bagno con doccia/WC. Antistante alle camere si trova una galleria di ca. 12 mq
Il sottotetto è stato trasformato in un grande locale hobby con ulteriore ripostiglio, raggiungibili tramite una scala retrattile.
Nel piano interrato si trovano un ulteriore bagno con doccia/WC, due ripostigli rifiniti e riscaldabili (di ca. 13 mq ciascuno) e una lavanderia (ca. 8 mq).
La casa dispone di un garage indipendente con porta sezionale automatica, davanti al quale, sul vialetto d’accesso, è possibile parcheggiare comodamente un ulteriore veicolo. Dietro il garage si trova un’ampia area esterna con una terrazza in arenaria.
- Pavimenti in parquet (acero canadese, chiaro) in tutti i locali abitativi
- Piastrelle nei bagni e nei locali accessori
- Finestre con vetrocamera isolante
- Avvolgibili elettrici in legno al piano terra
- Cucina componibile con piani di lavoro in granito
- Riscaldamento centralizzato a gas naturale (modernizzato) con produzione di acqua calda
- Impianto per il trattamento dell’acqua (anno di costruzione 2017)
- Tende da sole per la zona terrazza
- Armadio a muro in cantina
Il consumo energetico finale dell’edificio è pari a 160,5 kWh/(mq.a)
L’impianto di trattamento dell’acqua di facile utilizzo della ditta perma-trade Wassertechnik "permasolvent aktiv plus" (anno di costruzione 2017) protegge senza sostanze chimiche le tubature dell’acqua e gli apparecchi sanitari dai depositi calcarei, migliora l’efficienza energetica e, mediante l’attivazione dell’ossigeno, la protezione dai germi, rendendo più vitale l’acqua potabile.
I piani di lavoro della cucina componibile bianca sono in granito rosa porino.
Avvertenze:
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La casa si trova nella zona di ville Ellerhöhe/Zollstock (CAP 61352), in posizione sud-occidentale, lontana dalla strada, su una strada secondaria molto tranquilla. La zona è caratterizzata da una ricca vegetazione ed è costituita prevalentemente da edifici unifamiliari indipendenti, disposti in modo arioso. Per garantire l’elevata qualità abitativa esistente, il piano regolatore stabilisce che le aree verdi esistenti debbano essere mantenute in ogni caso e che sia consentita solo una densificazione moderata.
Potrete beneficiare dell’eccellente infrastruttura di Bad Homburg, la città più grande del Vordertaunus (circa 55.000 abitanti), con tutti i medici, il nuovo ospedale distrettuale, asili, scuole di ogni ordine e grado, possibilità di shopping, un’ampia offerta culturale, numerose attività sportive e ricreative e trasporti pubblici.
Il Vordertaunus, con i suoi boschi e prati, si trova alle porte di casa. Il forte romano di Saalburg sul Limes, ricostruito dall’imperatore Guglielmo II e unico forte romano completamente restaurato al mondo, è raggiungibile in auto in 30 minuti.
Il rinomato Kaiserin-Friedrich-Gymnasium, le apprezzate terme Taunus-Therme, il Seedammbad (piscina scoperta e coperta) e il parco termale con tennis club e golf club sono raggiungibili a piedi in pochi minuti nelle immediate vicinanze, così come l’area ricreativa Hardtwald. Anche il centro di Bad Homburg, con le vie dello shopping e il parco del castello con il castello degli ex langravi di Assia-Homburg, è raggiungibile a piedi attraverso il parco termale. La distanza dal centro di Francoforte attraverso la A 661 è di circa 16 km.
Nel complesso, quindi, una macro- e microlocalizzazione eccellente e di valore duraturo.
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