| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 110 m² |
| Anno costruito | 1998 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 123 m² |
| Prezzo di acquisto | 569.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.172,73 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoNell'assoluta tranquillità di Wohldorf-Ohlstedt, immerso in un idilliaco
parco naturale protetto, vi attende questo spazioso appartamento di proprietà di 4 locali.
Essendo l'unico appartamento del piano, qui potrete godere di un'eccezionale privacy
e tranquillità.
Non avete vicini né sopra né accanto.
L'affascinante piccolo complesso residenziale, costruito nel 1998, è composto da tre
edifici in mattoni rossi dal design architettonico armonioso, con 5 unità ciascuno.
Oltre alla splendida cornice paesaggistica, la posizione offre un'eccellente flessibilità: la stazione della metropolitana di Ohlstedt è comodamente raggiungibile in soli 400 m.
-Un autentico valore aggiunto per il futuro, già interamente pagato:
•Il pavimento del garage sotterraneo è stato ristrutturato nell'agosto 2026. Inoltre, il garage sotterraneo è stato dotato di una nuova saracinesca.
•Nel marzo 2027 tutte le finestre verticali del complesso residenziale saranno sostituite con moderne finestre con triplo vetro.
L'investimento pro quota di circa 26.000,- € è già stato interamente pagato dal venditore.
Grazie a questo intervento beneficerete di un migliore isolamento termico,
di un eccellente clima interno e di costi di riscaldamento sensibilmente inferiori.
•Sono inoltre disponibili nuove finestre per tetti VELUX (valore circa 6.000,- €), predisposte per un'installazione flessibile e già comprese nel prezzo d'acquisto.
Già entrando nell’ingresso quadrato di 10 m² si percepisce un’atmosfera piacevole.
La disposizione open space su due livelli, con una scala in legno bianco che conduce dal piano inferiore allo studio mansardato, conferisce all’appartamento un carattere davvero particolare.
•Zona giorno/pranzo:
Il cuore dell’appartamento è l’ampio soggiorno/sala da pranzo di 40 m².
Le grandi porte-finestre a tutta altezza lasciano entrare meravigliosamente molta luce naturale e aprono la stanza sul balcone.
•Balcone:
L’adiacente e accogliente balcone esposto a sud, con vista sul verde, è il luogo ideale per il caffè del mattino o per concludere piacevolmente la serata.
•Cucina:
La cucina componibile chiusa e senza tempo convince per la sua funzionalità e il suo design intramontabile.
Particolarmente pratica è la dispensa separata direttamente adiacente, che offre prezioso spazio aggiuntivo.
•Bagno:
Il moderno bagno con luce naturale dispone di una comoda vasca da bagno e di una doccia separata.
•Locali (piano inferiore):
Su questo livello si trovano inoltre due ampie stanze, ideali come camere da letto, camere per bambini o camere degli ospiti.
•Studio mansardato (piano superiore):
Lo studio mansardato open space è ideale come home office, area hobby o accogliente rifugio per rilassarsi.
•Comfort e pavimenti:
Il riscaldamento a pavimento assicura ovunque un calore uniforme (radiatori nello studio mansardato).
Come pavimentazione è stato posato un laminato dall’elegante effetto legno scuro.
•Cantina / locali comuni:
L’appartamento comprende una cantina eccezionalmente spaziosa (13 m²), utilizzabile in modo ottimale come laboratorio, sala hobby o classico spazio di deposito.
Inoltre, è possibile utilizzare una cantina comune per biciclette e un locale per asciugare la biancheria nel piano interrato dell’edificio.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
-L'esclusivo appartamento si trova a Wohldorf-Ohlstedt, uno dei quartieri più ambiti
e benestanti di Amburgo.
-Nelle immediate vicinanze si trova la rinomata riserva naturale «Wohldorfer Wald»,
che invita a fare jogging, nordic walking e splendide passeggiate.
-La splendida Ohlstedt, dal carattere rurale, offre un accogliente caffè,
una gelateria, il ristorante di un hotel e un mercato settimanale con prodotti alimentari freschi,
che si svolge il martedì e il venerdì.
-Nel vicino quartiere di Duvenstedt, facilmente raggiungibile in bicicletta o in auto,
troverete numerose possibilità di acquisto per tutta la famiglia, nonché medici, farmacie, ristoranti
e tutti gli altri negozi importanti per le esigenze quotidiane.
-Per un'ampia sessione di shopping, il centro commerciale Alstertal-Einkaufs-Zentrum
(AEZ) di Poppenbüttel, distante circa 8 km, è la destinazione ideale.
-Popolari attività sportive e ricreative come equitazione, tennis, golf, calcio ecc. sono
facilmente raggiungibili direttamente a Wohldorf-Ohlstedt o nelle immediate vicinanze.
-Per le giovani famiglie, Ohlstedt offre diversi asili nido, scuole dell'infanzia
nonché la scuola primaria «Schule am Walde» e il liceo di Ohlstedt,
che vanta il titolo di «Europaschule», un marchio di qualità uniforme a livello nazionale.
-La stazione della metropolitana U1 di Ohlstedt è raggiungibile a piedi (400 m) e vi porta
in circa 35 minuti direttamente nel centro di Amburgo, alla Jungfernstieg o alla
stazione centrale.
Inoltre, effettuando un cambio dalla metropolitana alla S-Bahn, si raggiunge direttamente
l'aeroporto di Amburgo.
-Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici si trovano direttamente presso la stazione della metropolitana di Ohlstedt.
569.000 € Senza commissione - Maisonette soleggiata di 4 locali in posizione esclusiva all'ultimo piano, HH-Wohldorf-Ohlstedt22397 Hamburg
520.000 € Un appartamento o direttamente due – abitare in modo flessibile a Duvenstedt22397 Hamburg
470.000 € Doppia mansarda – abitare, affittare o unire22397 Hamburg
