CantinaWC per gli ospitiParcheggioDocciaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
265 m²
Posti auto
1
Condizione
Prima occupazione dopo il risanamento
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
40 m²
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
499.000 €
Prezzo per m2
4.752,38 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
Calcola finanziamento e costi di acquisto
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Questa casa a schiera di testa, con 105mq di superficie abitabile, giardino curato, terrazza, studio mansardato abitabile e cantina, è stata completamente ristrutturata nel 2025/26 ed è ideale per piccole famiglie o coppie alla ricerca di una casa moderna in un quartiere tranquillo e in una posizione eccellente.
Durante la ristrutturazione è stata prestata grande attenzione al completo rinnovo di tutti gli impianti e delle finiture interne, così che la casa si presenta in condizioni nuove e ottimali ed è immediatamente abitabile.
La casa dispone di una distribuzione degli ambienti funzionale e di un ottimo comfort abitativo. Al piano terra, dall’ingresso e dal corridoio con spazio sufficiente per il guardaroba, si accede al bagno per gli ospiti completamente rinnovato, alla cucina separata, dove potrete progettare la cucina dei vostri desideri, e al luminoso soggiorno con accesso alla terrazza (esposizione a sud). La bella scala in legno massello (rovere), accuratamente restaurata, conduce ai piani superiori e il vano scala è particolarmente luminoso e accogliente grazie a un’ulteriore finestra. Al piano superiore si trovano il nuovo e moderno bagno con doccia, una stanza flessibile da utilizzare come studio o cameretta e la spaziosa camera da letto. Il piano mansardato convince con un grande e luminoso studio mansardato, ideale per essere utilizzato come home office, camera per ragazzi o camera degli ospiti. Il piccolo corridoio e un ripostiglio adiacente offrono ulteriore spazio di stoccaggio. In tutta la zona abitativa, il riscaldamento a pavimento con regolazione individuale per ogni ambiente garantisce un piacevole calore. I corridoi, la cucina, il bagno e il WC sono dotati di piastrelle moderne e senza tempo. Le pavimentazioni degli altri ambienti abitativi possono ancora essere scelte e posate secondo il vostro gusto personale. Dal piano terra, attraverso la scala, si accede alla cantina asciutta. Qui si trovano la lavanderia, gli impianti tecnici e un ampio locale cantina/ripostiglio con accesso diretto dalla terrazza tramite una scala esterna. Il giardino curato, esposto a sud/ovest, con terrazza dotata di tenda da sole e pozzo privato, offre spazio per rilassarsi e numerose possibilità di personalizzazione. Completa l’offerta un posto auto per la vostra automobile, già previsto e realizzabile a partire da ottobre.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La ristrutturazione (2025/26) nel dettaglio: - impianto elettrico completamente rinnovato, inclusa nuova messa a terra profonda - dotazione degli ambienti secondo standard moderni, incluso collegamento in fibra ottica Riscaldamento e impianti sanitari: - rinnovo di tutte le tubazioni di adduzione e scarico dell’acqua - nuova caldaia a gas - bollitore per l’acqua calda con pompa di ricircolo - riscaldamento a pavimento con controllo individuale degli ambienti in tutta la zona abitativa - nuovo bagno con doccia, dotato inoltre di scalda-asciugamani, e nuovo WC per gli ospiti con piastrelle moderne e senza tempo ristrutturazione interna completamente nuova: - nuovo massetto al piano terra, al piano superiore e in mansarda - nuovo intonaco interno, tinteggiato in bianco neutro - nuove porte interne bianche e relativi telai (CPL) - nuove finestre da tetto Velux in mansarda - ripristino della scala in legno massello - piastrelle moderne e senza tempo nei corridoi e in cucina
Ulteriori rinnovi degli anni precedenti: - 2003: tetto rifatto e isolato - 2005: nuova porta d’ingresso e nuova porta d’ingresso secondaria della cantina, installazione di nuove finestre in PVC (con doppi vetri)
L’attestato energetico (basato sul fabbisogno) è disponibile per la visita.
Il giardino esposto a sud/ovest offre: - una terrazza con tenda da sole - un pozzo, incluso allacciamento elettrico per una pompa da giardino elettrica - un allacciamento separato all’acqua del giardino - aiuole e arbusti ben curati - spazio sufficiente per realizzare i propri progetti
Altri
Dati principali a colpo d’occhio: - Prezzo d’acquisto: 499.000 EUR - Vendita privata, nessuna provvigione - Superficie abitativa: 105mq, 4 ZKB - Stato: primo utilizzo dopo la ristrutturazione completa - Attestato energetico: disponibile per la visita - Disponibilità: possibile da subito!
In caso di interesse, saremo lieti di concordare un appuntamento per la visita.
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
La casa si trova in una tranquilla zona residenziale consolidata a Ingolstadt-Nord, con eccellenti collegamenti. I negozi (Aldi, Edeka Despag-/Römerstraße), le scuole e i medici sono raggiungibili a piedi. Sono disponibili buoni collegamenti con gli autobus e si raggiungono rapidamente il centro città, l’autostrada (A9) nonché il Westpark/Klinikum.
