Vivere in modo moderno a Opernplatz – appartamento ristrutturato di 2,5 locali con garage sotterraneo

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

La tranquillità trova spazio. La quotidianità diventa leggera. Privacy e apertura trovano un equilibrio armonioso. In questo appartamento nasce una sensazione abitativa che unisce in modo naturale chiarezza, comfort e una distribuzione degli spazi ben studiata. Una casa che non deve convincere con clamore, ma rende percepibile la sua qualità già all’arrivo.

L’appartamento di proprietà, costruito nel 1984, dispone di ca. 57,40 m² di superficie abitabile e si trova su un terreno di ca. 1.487 m². Come parte di una curata casa plurifamiliare con ascensore, locale cantina privato e posto auto in autorimessa sotterranea, unisce l’abitare urbano a un alto grado di praticità quotidiana. Un giardino ad uso comune crea inoltre un piacevole rifugio verde nel cuore della città.

Negli ultimi anni l’appartamento è stato costantemente modernizzato e si trova in uno stato molto ben curato. Già nel 2020 tutte le pareti sono state intonacate e levigate nuovamente, costituendo oggi la base di alta qualità per un effetto degli ambienti moderno. Nel 2022 sono stati sostituiti i vetri delle finestre e tutte le guarnizioni delle finestre, migliorando sia il comfort abitativo sia l’efficienza energetica. Un punto di forza particolare è il bagno, completamente ristrutturato nel 2024 e al tempo stesso ampliato in modo sensato. Grazie alla nuova distribuzione degli spazi è stato creato posto aggiuntivo per una lavatrice – una soluzione pratica che rende la quotidianità notevolmente più confortevole.

Già entrando nell’appartamento, l’area d’ingresso trasmette una piacevole sensazione di struttura e chiarezza. I percorsi sono chiaramente suddivisi, gli ambienti si collegano armoniosamente tra loro e creano un’atmosfera abitativa che trasmette sia tranquillità sia apertura.

La zona giorno costituisce il cuore dell’appartamento. Qui abitare, rilassarsi e trascorrere momenti conviviali si uniscono in un insieme armonioso. Ampie superfici finestrate garantiscono molta luce naturale e conferiscono all’ambiente un’atmosfera accogliente e luminosa. Da qui si crea un piacevole collegamento con il giardino comune, che arricchisce il comfort abitativo con un’oasi verde e offre un valore aggiunto in termini di relax soprattutto nei mesi più caldi.

La camera da letto separata crea un rifugio tranquillo con spazio sufficiente per una personalizzazione individuale. La moderna cucina attrezzata si integra armoniosamente nel concetto abitativo e consente un utilizzo immediato senza grandi investimenti. Il bagno ristrutturato con materiali di alta qualità completa completa con stile l'offerta degli spazi e unisce design moderno e funzionalità pratica.

A completare l'offerta vi è anche una cantina privata e un posto auto in garage sotterraneo – un comfort particolarmente apprezzato in questa posizione centrale.

Un ulteriore vantaggio è la possibilità di locazione a breve termine, ad esempio tramite piattaforme come Airbnb, purché siano rispettati i rispettivi requisiti legali e amministrativi vigenti. La posizione quasi centrale in Opernplatz, con brevi distanze dal centro di Essen, dalla stazione centrale nonché da numerose aziende, ristoranti e strutture culturali, rende l'appartamento particolarmente attraente per viaggiatori d'affari, pendolari o turisti urbani. Inoltre, previo accordo, esiste la possibilità di rilevare alcuni mobili selezionati. Ciò facilita il trasloco o consente un avvio senza complicazioni in caso di locazione arredato.

Questo appartamento di proprietà unisce abitare moderno, ristrutturazioni di alta qualità e un'ottima posizione nel Südviertel di Essen. Offre le condizioni ideali sia per chi desidera abitarvi personalmente sia per investitori, che attribuiscono valore a un immobile ben tenuto con dotazioni contemporanee. Qui non nasce solo uno spazio abitativo – qui nasce una casa con carattere, che convince ogni giorno di nuovo.

Avviso: Le immagini presentate in questo dossier sono state in parte visualizzate mediante IA e mostrano un arredamento esemplificativo. Servono esclusivamente a illustrare possibili concetti di arredo. L'effettiva dotazione può discostarsi da quanto raffigurato.

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