Essen Zentrum
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| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 60 m² |
| Anno costruito | 1954 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 60 m² |
| Prezzo di acquisto | 145.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.416,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita questo appartamento di proprietà arredato di 3 locali con cucina componibile, situato al piano terra di un edificio residenziale plurifamiliare ben tenuto (anno di costruzione 1954, 9 unità) in Friedbergstraße 2a. Secondo la dichiarazione di divisione, l'appartamento dispone di una superficie abitabile di 59 m² e sarà consegnato libero dal 30/11/2026.
Grazie a una sapiente ristrutturazione, la cucina dell'appartamento si trova oggi nell'ex area del balcone, consentendo di utilizzare l'originario locale cucina come terza stanza a tutti gli effetti – l'appartamento dispone quindi di tre locali separati sulla superficie abitabile indicata. Questa modifica del balcone è stata realizzata in passato; non è disponibile una specifica autorizzazione della comunione dei proprietari.
Finora l'appartamento è stato utilizzato con successo nell'ambito di un concept di locazione arredato (Wunderflats) e ha generato un solido reddito da locazione – i relativi contratti di locazione degli ultimi 12 mesi sono disponibili come prova dei proventi e saranno messi a disposizione degli interessati verificati. L'appartamento è quindi adatto sia all'uso proprio a partire dalla fine di novembre, sia come investimento, con la possibilità di proseguire il concept esistente, caratterizzato da un forte cash flow, oppure di affittarlo secondo modalità tradizionali.
Il riscaldamento avviene tramite teleriscaldamento (generatore di calore anno di costruzione 2014). L'appartamento viene venduto direttamente dal proprietario senza provvigione.
L’appartamento viene consegnato completamente arredato. L’intero arredamento, inclusi la cucina componibile e gli elettrodomestici, è già compreso nel prezzo di acquisto.
Le vostre opzioni al momento della consegna:
Per chi desidera abitare l’immobile: pronto per essere abitato immediatamente, senza necessità di arredamento. Su richiesta, l’appartamento verrà completamente sgomberato prima della consegna.
Per gli investitori: prosecuzione senza interruzioni della locazione arredata (ad es. soggiorni temporanei / Wunderflats) dal giorno 1, senza periodi di sfitto né necessità di investimento.
Senza commissioni d’agenzia: La vendita avviene direttamente da parte del proprietario. Non è dovuta alcuna provvigione d’agenzia – risparmiate quindi fino al 3,57 % di costi accessori.
Disponibilità: L’appartamento è libero e disponibile per l’occupazione a partire dal 30.11.26 e privo di rapporti di locazione.
Possibilità di acquisto in pacchetto: Nello stesso edificio è in vendita anche un ulteriore appartamento di proprietà ammobiliato di 2 locali [senza balcone, ca. 63 m²]. Entrambe le unità possono essere acquistate singolarmente o come pacchetto complessivo.
Visite: Le visite individuali sono possibili con breve preavviso previo accordo. Nella vostra richiesta, indicate tutti i vostri dati di contatto (nome, numero di telefono, e-mail).
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'appartamento si trova nel popolare quartiere di Essen-Holsterhausen, a sud-ovest del centro città e direttamente confinante con Rüttenscheid e il Südviertel. Con circa 26.000 abitanti, Holsterhausen è uno dei quartieri più popolosi di Essen ed è particolarmente apprezzato dagli studenti, anche grazie alla vicinanza all'Ospedale universitario di Essen e ai buoni collegamenti con l'Università Duisburg-Essen.
La linea della metropolitana U17 (fermata Holsterhauser Platz) consente di raggiungere il centro di Essen in pochi minuti. A piedi sono circa 10 minuti fino a Rüttenscheid, con la sua rinomata zona gastronomica e commerciale. Per le necessità quotidiane provvede il centro residenziale e commerciale Cranachhöfe, con supermercato e drogheria nelle vicinanze raggiungibili a piedi; per il relax nella natura c'è l'adiacente Grugapark.
325.000 € Appartamento d'epoca di 5 locali con giardino privato nell'Ostviertel45127 Essen– Ostviertel
357.000 € Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Perspektive in Essen-Heisingen45259 Essen
119.500 € 6% DI RENDIMENTO & AFA AUMENTATA POSSIBILE45359 Essen
