Oasi verde di benessere con balcone esposto a sud e splendido giardino

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo bellissimo e confortevole appartamento di proprietà di 98 m², dotato di finiture di alta qualità e situato in un edificio plurifamiliare, si trova al centro di un’oasi verde creata nel corso degli anni.
Un’isola verde in posizione centrale, in una zona a velocità limitata a 30 km/h e ulteriormente resa tranquilla dai drempel, con alberi secolari.
Il tutto in una zona residenziale molto richiesta nel quartiere Essen-Holsterhausen, nelle immediate vicinanze dell’ospedale universitario e dell’Università di Essen.
L’appartamento di 3,5 locali, pronto per essere abitato, si trova al piano rialzato, è collegato alla rete di teleriscaldamento, è stato costantemente riqualificato dal punto di vista energetico e conquista non solo per i suoi ambienti inondati di luce e l’ampia sensazione di spazio. Avete la possibilità di trasferirvi subito e godervi il balcone esposto a sud e la splendida superficie verde del giardino, versatile nell’utilizzo, oppure di affittarlo.

Un punto di forza particolare, da considerarsi una rarità in città, è la superficie del giardino a USO ESCLUSIVO (diritto di uso speciale) da parte del proprietario. Con ben 153 m², oltre agli ampi ambienti abitativi senza gradini di quasi 100 m², avreste a disposizione quest’oasi di relax nel cuore della città. Fate ogni giorno una vacanza nella vostra casa immersa nel verde, con tutti i vantaggi della città.
L’immobile è adatto a coppie e famiglie. Sarete voi a decidere se piantare piante ornamentali nel vostro futuro giardino, coltivare frutta e verdura oppure creare un’area giochi per i vostri bambini. Anche cani di grossa taglia troverebbero qui una bella casa.

Accesso diretto dalla cucina-soggiorno (inclusa nel prezzo di acquisto) + camera da letto al balcone e alla superficie del giardino. Bagno con luce naturale: doccia PIÙ vasca da bagno con vista sul verde PIÙ ripostiglio.
Internet veloce: attualmente DSL 100, disponibile anche la fibra ottica!
Possibilità e autorizzazione per l’installazione di una stufa a camino
Disponibile una cantina per biciclette chiudibile a chiave
Porta d’ingresso dell’edificio: alluminio con sistema di chiusura / citofono
Numerosi posti auto gratuiti in strada.
Su richiesta è possibile affittare garage nelle immediate vicinanze.

Finestre e tapparelle esterne dell’intero immobile NUOVE (marzo 2022).
Inoltre, soglie di accesso basse alle porte-finestre del balcone chiudibili a chiave.
Rivestimento isolante dei cassonetti delle tapparelle (isolamento termico e acustico)

Il valore energetico dell’immobile era già pari alla classe energetica D prima degli interventi di modernizzazione energetica programmati. Da allora, in tutte le unità abitative dell’edificio sono state sostituite le finestre e l’intero soffitto della cantina, inclusi i soffitti dei garage, è stato dotato di isolamento. La L’isolamento dei soffitti delle cantine rappresenta, per l’appartamento sovrastante oggetto di vendita, oltre a un risparmio sui costi di riscaldamento, anche un miglioramento del «comfort termico dei piedi».

Grazie alla posizione residenziale completamente a traffico limitato e alla A40, nel tratto di Holsterhausen rivestita con asfalto fonoassorbente, questo immobile rappresenta non solo dal punto di vista energetico (classe energetica D), grazie al collegamento alla rete di teleriscaldamento e alla posizione centrale, ma anche per le finiture di alta qualità, un diamante raro.

Convincetevi personalmente del paradiso naturale e degli uccelli che presto potrebbe appartenervi.

Possibilità di personalizzare la planimetria apportando piccole modifiche. In precedenza studio= camera dei bambini.

Nel prezzo di acquisto non sono inclusi i mobili visibili nelle foto, ad eccezione della cucina abitabile incl. elettrodomestici e lavatrice, della pompa e del filtro per laghetto della ditta Oase, di vari attrezzi da giardino, elementi decorativi, vasi per piante, ecc. Ulteriori dettagli previo accordo personale.

Nota: il presente exposé ha esclusivamente finalità informative e non costituisce un’offerta vincolante.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2004 da diverse ditte specializzate, rimuovendo pareti per conferire all’appartamento un carattere arioso.
Nuovo impianto completo di distribuzione elettrica secondaria, inclusa la cassetta di distribuzione. Interruttori della luce e prese della linea di design della ditta GIRA.

Sono stati inoltre completamente rinnovati tutti gli allacciamenti e le tubazioni del bagno e della cucina. Poiché sotto il bagno si trova il locale caldaia dell’edificio e le nuove tubazioni passano al di sotto di questo soffitto, se necessario è possibile effettuare rapidamente un’ispezione e un’eventuale riparazione delle tubazioni senza danneggiare gli arredi del bagno. Grande vantaggio rispetto agli appartamenti di proprietà ai piani superiori.

Controsoffitti a un’altezza di 2750 mm per risparmiare sui costi energetici. A questa altezza è stato preservato il carattere dell’edificio storico e mantenuta una generosa sensazione di spazio grazie agli ambienti inondati di luce. Per evitare dispersioni di calore = isolamento dei soffitti, oltre all’isolamento acustico verso l’appartamento di proprietà sovrastante.
Intero appartamento = faretti da incasso di design (acciaio inox satinato), campi di illuminazione attivabili separatamente. Lampadine = luci LED. Distribuzione secondaria = trasformatori della ditta Osram. Balcone = presa esterna e illuminazione esterna di design di alta qualità.
Per evitare dispersioni di calore, durante la ristrutturazione le rientranze dietro i termosifoni sono state portate a filo; discreti “termosifoni compatti a pannello” bianchi con nuove tubazioni di alimentazione, ditta KERM, incluse nuove valvole termostatiche.
Elementi di design nel bagno e nel soggiorno: termosifone della ditta JAGA, modello Iguana Arco, di colore antracite + valvole decorative cromate (altezza 1800 mm). Davanzali in MDF nero, verniciatura opaca. Pavimentazione completa, ad eccezione del bagno = laminato Meister, noce gallese a listoni. Incollaggio completo per aumentare la protezione dei bordi durante la pulizia. Classe di utilizzo 32 (uso commerciale).
Porte interne premiate (red dot design award), ditta KTM (kleine türen Manufaktur), superficie “rovere calce Fineline trasversale”.
Maniglie delle porte = acciaio inox massiccio, maniglie delle finestre = acciaio inox massiccio. Porte del balcone con serratura. Produzione dell’acqua calda tramite scaldabagno istantaneo Stiebel Eltron (digitale).
Dotazioni del bagno: doccia completamente in vetro senza telaio, ditta Sprinz / cerniere a filo / possibilità di rimozione dell’acqua senza ostacoli.
Lavabo, WC, vasca da bagno in acrilico/piatto doccia in acrilico = Duravit (design Philippe STARCK). Rubinetteria del lavabo, della doccia e della vasca + portasciugamani ecc. ditta Kludi/Emco.
Bagno = riscaldamento a pavimento, piastrelle italiane color antracite.

Rivestimento piastrellato della cucina = piastrelle Ditta Marco Polo. Prese elettriche (12 pezzi GIRA). Accesso al giardino tramite scala = Bangkirai (legno duro resistente agli agenti atmosferici e durevole), corrimano in acciaio inox (3 gradini) direttamente sulla superficie del giardino. Balcone incluso frangivista, piastrelle italiane antigelo antracite come in bagno.
Al centro del giardino = realizzazione speciale = terrazza circolare in Bangkirai (diametro 5 m). Bordatura con pietre naturali. Area adiacente a prato.

Piccolo laghetto realizzato con pietre naturali abbinate e rigogliose piante acquatiche (ninfee, equiseto, ecc.). Una grande pietra di immissione attira regolarmente pettirossi, passeri, merli e persino cince azzurre, che in realtà si dice siano già estinte. Qui si beve e ci si fa il bagno con grande impegno ☺ Il ciliegio porta in primavera splendidi fiori rosa cipria. Il susino adiacente vi regala a fine estate deliziose prugne. Il giardino comprende una varietà di arbusti decorativi, fiori ecc., impollinati dalle arnie installate e dai loro operosi abitanti.
Alla superficie del giardino appartiene l'area calpestabile e molto ampia sotto il balcone, con un'altezza di 185 cm. Ideale come deposito / spazio per riporre attrezzi da giardino, ecc., su una superficie di ca. 10 m². I locali cantina sono raggiungibili dal giardino o dal vano scale (2 in totale, 14,6 m²).

Altri

Sulla base delle esperienze già maturate nella vendita di altri immobili, chiediamo comprensione per il fatto che, PRIMA DELLA VISITA del nostro ambito privato e della risposta a domande dettagliate, ci aspettiamo dai potenziali acquirenti una prova scritta, rilasciata dalla rispettiva banca, dell’IMPEGNO DI FINANZIAMENTO relativo alla somma d’acquisto indicata. Il motivo è tenere lontane le persone che, non avendo altre attività ricreative, desiderano visitare un immobile nel fine settimana per il loro divertimento e con nostro disappunto.

In caso di interesse e di IMPEGNO DI FINANZIAMENTO POSITIVO da parte del vostro istituto bancario, saremo lieti di ricevere la vostra candidatura.

Posizione

Dettagli della posizione

Lei stessa o i suoi inquilini beneficiano di un’infrastruttura estremamente buona, di eccellenti collegamenti stradali e di interessanti possibilità per il tempo libero e il relax nelle immediate vicinanze, dentro e fuori città.

Possibilità di acquisto raggiungibili a piedi e numerosi negozi per le necessità quotidiane si trovano a pochi passi, proprio dietro l’angolo oppure sulla Gemarkenstaße, che è altrettanto comodamente raggiungibile a piedi in meno di 5 minuti. Questa via commerciale situata nel cuore di Holsterhausen e le strade laterali circostanti si distinguono per un’ampia scelta di boutique, banche, medici di varie specializzazioni, farmacie, caffè, supermercati ecc.
Asili, scuole e campi sportivi/da gioco nelle immediate vicinanze completano l’offerta.

La scuola dell’infanzia si trova a vista e la scuola primaria è raggiungibile a piedi in circa 5 minuti, così come il Policlinico universitario di Essen, distante solo 5 minuti.

Anche un mercato settimanale, gelaterie e diversi ristoranti sono raggiungibili a piedi.

Con i mezzi pubblici si dispone di un collegamento comodo e molto rapido (due fermate) con il centro di Essen e la stazione centrale.
La fermata della S-Bahn è raggiungibile a piedi in soli 2 minuti. È inoltre possibile usufruire della variegata offerta di Essen-Rüttenscheid con la splendida Rüttenscheider Straße e del vicino centro commerciale Limbeckerplatz per lo shopping o per visitare il mercatino di Natale in centro città.

Lo splendido parco GRUGA, con le sue aree verdi curate, invita a rilassanti passeggiate o a un picnic su uno dei numerosi prati, ed è raggiungibile da qui anche a piedi o in bicicletta in pochi minuti. Per tutti gli appassionati di sport, il percorso alberato intorno al parco Gruga offre la possibilità di fare jogging, camminare o semplicemente passeggiare. Un eccellente relax è offerto anche dalle terme Grugapark, con la loro elegante area saune e l’offerta di trattamenti benessere. Il sud di Essen, un’ulteriore area ricreativa con il lago Baldeney, è raggiungibile in breve tempo in auto o con i mezzi pubblici.

La variegata offerta culturale generale della città di Essen – ad es. teatro, Filarmonica e il Museo Folkwang raggiungibile a piedi – può essere apprezzata nelle immediate vicinanze.

Gli svincoli autostradali A40 e A52 sono rapidamente raggiungibili e garantiscono non solo ai lavoratori una viabilità ideale per raggiungere tutti Città della regione della Ruhr e della Renania, nonché l’aeroporto di Düsseldorf.