| Kaufpreis | 499.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses im Jahr 2025 umfassend renovierte Haus vereint
modernen Wohnkomfort, Funktionalität und eine
außergewöhnliche Lage mit Blick auf die Nürburg und das
Eifeltal. Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet es vier
Schlafzimmer, zwei moderne Duschbäder, eine
hochwertige Einbauküche, Echtholzböden,
Fußbodenheizung sowie einen zentralen Kamin für
gemütliche Abende nach einem erlebnisreichen Tag. Die
großzügige Doppelgarage bietet Platz für bis zu drei
Fahrzeuge, kann als Werkstatt genutzt werden und
erlaubt Umbau dank des Giebeldachs sogar die Installation einer
Hebebühne. Mehrere trockene Lagerbereiche schaffen
ideale Bedingungen zur Aufbewahrung von Equipment
oder Werkzeugen. Zwei Terrassen und die weitläufige
Außenanlage laden zum Entspannen inmitten unberührter
Natur ein. Dank Glasfaseranschluss und LAN-Verkabelung
in allen Räumen ist auch das Arbeiten vor Ort optimal
möglich. Auf Wunsch steht ein Service-Team für Pflege,
Reinigung und Gartenarbeiten bereit
AUSTATTUNGSMERKMALE
Energieausweis aus 2020 vor energetischer Sanierung vorhanden
2024, Einbau Zentralheizsystem Luft Wasser Wärmepumpe, neue Verrohrung und Austausch sämtlicher Heizkörper
Einbau Fußbodenheizung im Wohnbereich,
Dezentrale Warmwasseraufbereitung über moderne Digitale Durchlauferhitzer
Errichtung weiteres Badezimmer im Obergeschoss, Sanierung Badezimmer EG
Neue Unterverteilung mit 2 Stromzählern (Haushalt und Wärmepumpe)
Glasfaseranschluss, Netzwerkverkabelung in allen Räumen für Flächendeckendes Internet und Heimnetzwerk
15 qm Holz Gartenhaus, Gewächshaus, 2 trockene Lagerschuppen
Ambientebeleuchtung/ Gartenbeleuchtung, Satellitenanschluss in allen Räumen
Neuer Kaminofen im Wohnzimmer (gültige Abgasnorm)
OPTIONAL:
Unifi Netzwerkschrank mit High POE Switch, 5 Unifi WLAN Accespoints für flächendeckendes WLAN Indoor/Outdoor
SONOS Entertainment System Indoor / Outdoor
BOWERS & WILKINS Einbaulautsprecher im Wohnbereich und auf den beiden Terrassen / Garten
16 Kanal 24h POE Videoüberwachungssystem
Schließanlage in allen Bereichen
Dimm to Warm Sigor Deckeneinbaustrahler
uvm
Die Ursprünge des Anwesens wurden in den 1960er Jahren von der Rennfahrer Familie Jochen Neerpasch als Wochenendhaus
gelegt. In den 1990er Jahren wurde das Anwesen aufwendig modernisiert, umgebaut und großzügig erweitert. Es stellt sich heute als gemütliches Wochenendhaus im Landhaus-Stil dar, das sich unaufdringlich
und gekonnt in seine Umgebung aus altem Baumbestand einfügt und dabei mit seiner Grundrissgestaltung die besondere
Aussichtslage perfekt ins Wohnerlebnis integriert.
Erdgeschoss:
Eingangs-/ Flurbereich
großes Wohnzimmer mit Kachelofen, Sitzecke und Fensterfront mit Blick über Wiesen und Felder bis hin zur Nürburg.
Landhausküche mit direktem Zugang zu Garten und des großzügigen Terrassen-Innenhofes
Lieferanteneingang über Durchgangs / Hauswirtschaftsraum zur Garage
Barrierefreies Duschbad mit Waschbecken und WC
2 Schlafzimmer
Ober / Dachgeschoss:
Treppenaufgang / Flur
Kinderzimmer / Schlafzimmer mit Einbauschrank
Schlafzimmer mit Balkon und Einbauschrank
Badezimmer mit Badewanne
Baubeschreibung:
Außenwände: Bimsstein, Mitteltrakt in Holzbauweise
Dach: Holzkonstruktion, Betonziegel-Eindeckung, Mitteltrakt Metaleindeckung in Pfannen-Optik
Holz-Rahmenfenster mit Isolierverglasung
Garage massive Ausführung (Bimsstein), Satteldach mit Betonziegeleindeckung, Dachboden des Garagentrakts derzeit
Lagerfläche
Die Immobilie befindet sich in Baar-Wanderath, einem idy lischen Ortsteil der Verbandsgemeinde Vordereifel im Landkreis
Mayen-Koblenz. Die Region gehört zur reizvo len Vulkaneifel und ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und weitläufigen
Wiesen – ideal für a le, die Ruhe, Natur und Erholung suchen.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Über die Bundesstraßen B 258 und B 412 sowie die
Autobahnen A61 und A48 erreicht man schne l die Städte Koblenz, Bonn, Köln und Trier. Der weltbekannte Nürburgring liegt nur
etwa 8 Fahrminuten entfernt und bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit Motorsport Events, Konzerten und
Gastronomie. Auch für niederländische Käufer ist die Lage interessant: Roermond, Venlo und Maastricht sind jeweils in rund 1h
50 Min. erreichbar (ca. 175 km). Damit liegt Baar-Wanderath angenehm nah an der niederländischen Grenze – ideal für
Wochenendaufenthalte oder eine Ferienimmobilie in ruhiger Lage.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der beliebte Traumpfad „Wanderather“, der
durch Wälder, Felder und die typische Eife landschaft führt. Auch Ausflugsziele wie der Laacher See, Mayen oder die Maare der
Vulkaneifel sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage von Baar-Wanderath verbindet auf ideale Weise Natur, Ruhe und Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit
sowohl für Menschen, die dauerhaft hier wohnen möchten, als auch für Feriengäste, die ein Refugium im Grünen suchen.
Dank der Nähe zum Nürburgring ist der Standort zudem attraktiv für Motorsportfans und Ferienvermietung, was die Immobilie
auch aus Rendite-Sicht interessant macht.
