Vier Themenstrecken: Kaufen, Mieten, Verkaufen, Vermieten. Die Artikel gehen die Schritte in der Reihenfolge durch, in der sie anfallen, von der Budgetfrage über Unterlagen und Besichtigung bis zum Notartermin oder zur Wohnungsübergabe.
Ein Haus oder Grundstück direkt am Wasser ist selten und entsprechend begehrt. Der direkte Zugang zum See, Fluss oder Haff bringt aber besondere Risiken und Regeln mit sich. Uferlinie, Hochwasserschutz und Nutzungsrechte sollten vor dem Kauf ebenso gründlich geprüft werden wie das Gebäude.
» WeiterlesenEin Wochenendgrundstück verspricht Natur, Ruhe und einen festen Rückzugsort. Ob Sie dort übernachten, bauen oder später dauerhaft wohnen dürfen, hängt jedoch von der rechtlichen Einordnung und den örtlichen Regeln ab. Vor dem Kauf sollten Sie deshalb mehr prüfen als Hütte, Garten und Kaufpreis.
» WeiterlesenEin Tiny House mit Grundstück klingt nach einem überschaubaren Weg ins eigene Zuhause. In der Praxis entscheidet aber nicht allein die Größe des Hauses, ob das Projekt funktioniert. Wichtig sind vor allem das Baurecht, die Erschließung und die Frage, ob das Grundstück dauerhaft bewohnt werden darf.
» Weiterlesen„KdU“ steht für Kosten der Unterkunft und Heizung. Es gibt keine einheitliche bundesweite Mietobergrenze für alle Jobcenter. Die örtlich zuständigen kommunalen Träger bestimmen, welche Unterkunftskosten im jeweiligen Vergleichsraum als angemessen gelten. Deshalb sollten Sie keine bundesweiten Tabellen aus dem Internet ungeprüft verwenden.
» WeiterlesenEin Wohnberechtigungsschein (WBS) berechtigt – vereinfacht gesagt – dazu, sich auf bestimmte öffentlich geförderte Wohnungen zu bewerben. Er ist keine Zusage des Jobcenters zur Übernahme der Miete und garantiert auch nicht, dass eine Wohnung verfügbar ist. Wer Grundsicherungsgeld bezieht, kann je nach Einkommen und Haushaltsgröße die Voraussetzungen für einen WBS erfüllen.
» WeiterlesenWohngeld und Grundsicherungsgeld sind unterschiedliche Leistungen. Wohngeld ist ein Zuschuss zu den Wohnkosten für Haushalte mit geringem Einkommen, die ihren übrigen Lebensunterhalt grundsätzlich selbst decken können. Grundsicherungsgeld nach dem SGB II unterstützt erwerbsfähige hilfebedürftige Personen und ihre Bedarfsgemeinschaft; es umfasst neben dem Regelbedarf grundsätzlich auch angemessene Unterkunfts- und Heizkosten.
» WeiterlesenEine Wohngemeinschaft ist nicht automatisch eine Bedarfsgemeinschaft. Entscheidend ist, ob die Bewohner füreinander einstehen und gemeinsam wirtschaften. In einer normalen WG werden die Unterkunftskosten in der Regel nach dem vertraglichen Mietanteil oder dem vereinbarten Untermietbetrag betrachtet.
» WeiterlesenWer Grundsicherungsgeld bezieht und eine größere Wohnung benötigt, sollte den Wechsel frühzeitig mit dem Jobcenter besprechen. Ein zusätzlicher Raumbedarf kann sich etwa durch die Geburt eines Kindes, eine Trennung oder die Aufnahme eines Kindes ergeben. Maßgeblich ist nicht allein die Quadratmeterzahl: Das Jobcenter prüft die Kosten der Unterkunft und Heizung nach den örtlichen Regeln und nach der konkreten Haushaltsgröße.
» WeiterlesenMietschulden sollten niemals ignoriert werden. Wer eine Mahnung, Kündigung oder Räumungsklage erhält, sollte sofort das Jobcenter, eine kommunale Wohnungsnotfallhilfe und eine Schuldnerberatung kontaktieren. Die Bundesagentur nennt Mietrückstände und drohenden Wohnungsverlust ausdrücklich als Anlass für ein Beratungsgespräch.
» WeiterlesenEine Wohnungssuche mit Grundsicherungsgeld braucht gute Vorbereitung. Viele Vermieter möchten Nachweise zur Finanzierung sehen. Das Jobcenter übernimmt die angemessenen Kosten aber nicht automatisch für jede Wohnung. Vor der Unterschrift sollte das konkrete Wohnungsangebot beim künftig zuständigen Jobcenter geprüft werden.
» WeiterlesenDas Jobcenter berücksichtigt Heizkosten als Teil des Bedarfs für Unterkunft und Heizung, soweit sie angemessen sind. Anders als Haushaltsstrom zählen Heizkosten nicht zum allgemeinen Regelbedarf. Die Bewertung hängt von Wohnfläche, Heizart, Gebäudezustand, Verbrauch und lokalen Richtwerten ab.
» WeiterlesenDie Erstausstattung ist eine einmalige Leistung für Menschen, die erstmals einen eigenen Haushalt einrichten und den Bedarf nicht aus eigenen Mitteln decken können. Rechtsgrundlage ist § 24 Absatz 3 SGB II. Umgangssprachlich suchen viele Betroffene noch nach „Hartz-4-Erstausstattung“; seit Juli 2026 wird die laufende Leistung Grundsicherungsgeld genannt.
» WeiterlesenWer nach „Hartz 4 Wohnung Strom“ oder „Jobcenter zahlt Internet?“ sucht, muss zwischen Kosten der Unterkunft und dem monatlichen Regelbedarf unterscheiden. Das Jobcenter berücksichtigt angemessene Miete, kalte Betriebskosten und Heizung. Haushaltsstrom gehört grundsätzlich nicht zu den Unterkunftskosten, sondern zum Regelbedarf. Internet und Telefon werden ebenfalls aus dem Regelbedarf bezahlt.
» WeiterlesenNach Ablauf der Karenzzeit kann das Jobcenter auffordern, die Unterkunftskosten zu senken, wenn sie nach dem örtlichen Konzept unangemessen hoch sind. Das Schreiben muss erkennen lassen, welche Kosten als angemessen gelten und bis wann eine Kostensenkung erwartet wird. Eine Aufforderung ist noch keine sofortige Kündigung und kein automatischer Umzugsbefehl.
» WeiterlesenFür Menschen unter 25 gelten beim Auszug aus dem Elternhaus besondere Regeln. Das Jobcenter übernimmt Unterkunftskosten grundsätzlich nur, wenn ein wichtiger Grund vorliegt und die Zusicherung vor Abschluss des Mietvertrags eingeholt wurde. Eine eigene Wohnung allein wegen mehr Unabhängigkeit reicht normalerweise nicht.
» WeiterlesenEine Nebenkostenabrechnung kann eine Nachzahlung oder ein Guthaben ergeben. Wer Grundsicherungsgeld bezieht, sollte die Abrechnung sofort beim Jobcenter einreichen und nicht selbst beurteilen, ob sie übernommen wird. Anerkannt werden grundsätzlich nur berücksichtigungsfähige Kosten der Unterkunft und Heizung.
» WeiterlesenNormalerweise erhalten Leistungsberechtigte die bewilligten Unterkunftskosten zusammen mit der Leistung und zahlen die Miete selbst. Auf Antrag kann das Jobcenter die Miete direkt an den Vermieter überweisen. In bestimmten Fällen kann eine Direktzahlung auch angeordnet werden, etwa wenn Mietrückstände bestehen oder die zweckentsprechende Verwendung nicht gesichert ist.
» WeiterlesenEin Umzug kann notwendig werden, wenn die bisherige Wohnung zu teuer, zu klein oder nicht mehr bewohnbar ist. Das Jobcenter kann notwendige Wohnungsbeschaffungs-, Umzugs- und Reisekosten übernehmen. Eine automatische Erstattung gibt es jedoch nicht. Entscheidend sind die Notwendigkeit des Umzugs, die Angemessenheit der neuen Wohnung und ein Antrag vor der Entstehung der Kosten.
» WeiterlesenEine Mietkaution kann den Umzug trotz bewilligter Leistung verhindern. Das Jobcenter kann die Kaution unter Voraussetzungen als Darlehen übernehmen. Einen allgemeinen Anspruch auf jede gewünschte Wohnung gibt es jedoch nicht. Seit Juli 2026 gilt die Regel im Zusammenhang mit Grundsicherungsgeld; ältere Ratgeber sprechen weiterhin von Bürgergeld oder Hartz 4.
» WeiterlesenEine Wohnung zu finden ist schwierig, besonders wenn Vermieter eine schnelle Unterschrift verlangen. Trotzdem sollte eine Person mit Bürgergeld – seit 1. Juli 2026 Grundsicherungsgeld – den Mietvertrag erst unterschreiben, nachdem das zuständige Jobcenter die Kosten geprüft und zugesichert hat. § 22 Absatz 4 SGB II verlangt, dass die leistungsberechtigte Person die Zusicherung vor dem Vertrag einholt.
» WeiterlesenEin Wohnungsangebot ist meist der wichtigste Nachweis, bevor das Jobcenter eine neue Wohnung bewertet. Es ist noch kein Mietvertrag. Vermieterinnen und Vermieter können ein Datenblatt ausfüllen; alternativ genügt je nach Jobcenter ein aussagekräftiges Exposé mit einer Vermieterbestätigung. Fragen Sie vorher nach dem örtlichen Formular.
» Weiterlesen„Wie hoch darf die Miete bei Hartz 4 sein?“ lässt sich nur mit dem Wohnort und der Haushaltsgröße beantworten. Seit Juli 2026 lautet die aktuelle Leistungsbezeichnung Grundsicherungsgeld. Die zentrale Regel steht in § 22 SGB II: Tatsächliche Aufwendungen für Unterkunft und Heizung werden anerkannt, soweit sie angemessen sind.
» WeiterlesenWer nach „Hartz 4 zahlt Wohnung“ oder „Jobcenter übernimmt Miete“ sucht, meint seit dem 1. Juli 2026 meist das Grundsicherungsgeld. Das Grundsicherungsgeld hat das Bürgergeld abgelöst; viele Formulare und Suchbegriffe werden aber noch eine Zeit lang weiterverwendet. Das Jobcenter berücksichtigt Kosten für Unterkunft und Heizung grundsätzlich als eigenen Bedarf – allerdings nur nach den gesetzlichen und örtlichen Regeln.
» WeiterlesenEin schönes Wohnzimmer und ein gepflegter Garten sagen wenig darüber aus, ob ein Haus seinen Preis wert ist. Bei der Besichtigung müssen Käufer gleichzeitig Bausubstanz, laufende Kosten, Unterlagen und Lage beurteilen. Diese Hausbesichtigungs-Checkliste führt Sie vom ersten Rundgang bis zur zweiten Besichtigung und zeigt, welche Fragen Sie dem Verkäufer stellen sollten.
» WeiterlesenIn NRW zahlen Sie bei 400.000 Euro Kaufpreis 26.000 Euro Grunderwerbsteuer. In Bayern bei gleichem Preis 14.000 Euro. Der Satz liegt je nach Land zwischen 3,5 und 6,5 Prozent und ist oft der größte Posten über dem Kaufpreis.
» WeiterlesenOb Miete oder Kauf finanziell besser abschneidet, lässt sich nicht pauschal sagen. Es hängt von Kaufpreis, Zins, Eigenkapital, vergleichbarer Miete und davon ab, wie sich Werte und Mieten entwickeln. Auf TraumImmo können Sie die Annahmen selbst setzen und zwei Vermögen über denselben Zeitraum gegenüberstellen.
» WeiterlesenZwischen der Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag und dem Tag, an dem Sie offiziell als Eigentümer im Grundbuch stehen, vergehen oft mehrere Monate. In dieser Zwischenzeit bleibt rechtlich der Verkäufer Eigentümer der Immobilie – und genau hier setzt die Auflassungsvormerkung an. Sie sichert Ihren Anspruch auf die Immobilie ab und zählt deshalb zu den wichtigsten Bausteinen jedes Immobilienkaufs. Wir erklären Ihnen, wie sie funktioniert, was sie kostet und wodurch sie sich von der Auflassung unterscheidet.
» WeiterlesenFast jede finanzierte Immobilie trägt eine Grundschuld im Grundbuch – und die verschwindet nicht von allein, sobald der Kredit abbezahlt ist. Für Verkäufer wird das spätestens dann zum Thema, wenn der Käufer ein „lastenfreies" Grundbuch verlangt. Wir erklären Ihnen, was eine Grundschuld absichert, wie sie sich von der Hypothek unterscheidet und wie Sie eine eingetragene Grundschuld beim provisionsfreien Verkauf ablösen oder löschen lassen.
» WeiterlesenWer seine Immobilie ohne Makler verkauft, spart die Maklerprovision von schnell mehreren tausend Euro – organisiert den Verkauf dafür aber vollständig selbst. Mit der richtigen Vorbereitung ist der Privatverkauf für die meisten Eigentümer gut zu bewältigen. Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie beim Verkauf ohne Makler vorgehen, welche Unterlagen Sie benötigen und welche Fehler Sie vermeiden sollten.
» WeiterlesenEine vermietete Wohnung dürfen Sie jederzeit verkaufen – der Mietvertrag läuft dabei unverändert weiter, und der Mieter muss nicht ausziehen. Der entscheidende Grundsatz heißt „Kauf bricht nicht Miete": Der Käufer übernimmt die Wohnung mitsamt Mieter und tritt in den bestehenden Mietvertrag ein. Wir erklären, was das rechtlich bedeutet, wer als Käufer infrage kommt und wie Sie den Verkauf mit laufendem Mietverhältnis richtig vorbereiten.
» WeiterlesenEin freistehendes Einfamilienhaus zu verkaufen ist mehr als das Inserieren von vier Wänden: Der Wert hängt stark an Lage und Grundstück, viele Unterlagen müssen vollständig vorliegen, und steuerlich gelten eigene Regeln. Wir führen Sie durch Bewertung, Unterlagen und Ablauf – und zeigen, was das klassische Einfamilienhaus von Reihenhaus, Doppelhaushälfte und Mehrfamilienhaus unterscheidet.
» WeiterlesenWer eine Eigentumswohnung verkauft, überträgt nicht nur vier Wände, sondern zugleich einen Anteil an einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Das macht den Verkauf anspruchsvoller als bei einem freistehenden Haus: Teilungserklärung, Hausgeld, Versammlungsprotokolle und die Erhaltungsrücklage rücken in den Mittelpunkt. Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf es beim Verkauf einer Eigentumswohnung ankommt, welche Unterlagen Käufer erwarten und welche Besonderheiten Sie einplanen sollten.
» WeiterlesenWer in Berlin eine Immobilie verkauft, bewegt sich in einem der dynamischsten und zugleich am stärksten regulierten Märkte Deutschlands. Von der realistischen Bewertung über Milieuschutz und Grunderwerbsteuer bis zum Notartermin gilt es, einige Besonderheiten zu beachten. Dieser Überblick führt Sie durch den kompletten Verkaufsprozess und verweist auf unsere vertiefenden Ratgeber zu jedem einzelnen Schritt.
» WeiterlesenNordrhein-Westfalen erhebt mit 6,5 Prozent den höchsten Grunderwerbsteuersatz in Deutschland – und das seit dem 1. Januar 2015 unverändert. Bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro sind das allein 26.000 Euro, die zusätzlich zum Kaufpreis fällig werden. Wir erklären Ihnen, wie die Steuer berechnet wird, was sie bei typischen Kaufpreisen zwischen Ruhrgebiet und Rheinschiene kostet und wo sich legal sparen lässt.
» WeiterlesenWer 2026 in Bayern eine Immobilie kauft, zahlt 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer – den niedrigsten Satz aller 16 Bundesländer. Kein Land ist günstiger, und Bayern hält diesen Wert seit 1997 unverändert. Wir erklären Ihnen, warum der Freistaat beim Kauf so viel günstiger ist als etwa Nordrhein-Westfalen, und rechnen die Steuer Schritt für Schritt an einem konkreten Kaufpreis vor.
» WeiterlesenKaum jemand bezahlt eine Immobilie aus der Portokasse – die meisten Käufer nehmen einen Kredit auf, den sie über Jahrzehnte zurückzahlen. Doch was steckt hinter Begriffen wie Sollzins, Tilgung und Zinsbindung, und wie entsteht daraus die monatliche Rate? Wir erklären Ihnen die Bausteine eines klassischen Immobilienkredits Schritt für Schritt und zeigen an einem Rechenbeispiel, wie sie zusammenspielen.
» WeiterlesenZum Kaufpreis kommen Steuer, Notar, Grundbuch und oft Makler. Mit den Standardwerten unseres Rechners liegen Sie oft irgendwo zwischen 5 und 12 Prozent. Eine teure Provision oder extra Vorgänge schieben die Quote nach oben. Die Bank will dieses Geld oft als echtes Eigenkapital sehen.
» WeiterlesenSachsen zählt 2026 zu den dynamischsten Immobilienmärkten Ostdeutschlands. Vor allem in Leipzig und Dresden treffen wachsende Bevölkerung, knappes Angebot und wieder anziehende Nachfrage aufeinander – ein günstiger Moment für Eigentümer, die verkaufen möchten. Wir zeigen Ihnen, wie Sie vom Boom in den sächsischen Metropolen profitieren, worauf Sie bei Preis, Steuern und Unterlagen achten müssen und wie Sie provisionsfrei verkaufen, ohne die Hälfte der Maklercourtage abzugeben.
» WeiterlesenWer eine vermietete oder leerstehende Immobilie verkauft, kann den Gewinn steuerfrei vereinnahmen – aber erst, wenn die zehnjährige Spekulationsfrist abgelaufen ist. Über Beginn und Ende dieser Frist entscheidet nicht der Grundbucheintrag, sondern der Tag der notariellen Beurkundung. Wir zeigen Ihnen, welches Datum zählt, wie Sie die Frist taggenau berechnen und ab wann Sie steuerfrei verkaufen können.
» WeiterlesenOb Fachwerkhaus an der Mosel, Stadtwohnung in Mainz oder Winzeranwesen an der Südlichen Weinstraße – wer in Rheinland-Pfalz eine Immobilie verkauft, trifft auf einen Markt mit ausgeprägten regionalen Unterschieden. Zwischen der teuren Landeshauptstadt und den günstigen Höhenlagen der Eifel liegen leicht mehrere tausend Euro pro Quadratmeter. Wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihren Preis realistisch bestimmen, welche Unterlagen und Steuern in Rheinland-Pfalz zählen und wie der provisionsfreie Verkauf ohne Makler Schritt für Schritt gelingt.
» WeiterlesenDas Rhein-Main-Gebiet zählt zu den gefragtesten Immobilienmärkten Deutschlands – wer hier verkauft, trifft auf zahlungskräftige Interessenten, aber auch auf hohe Ansprüche an Lage und Ausstattung. Zugleich prägen die vergleichsweise hohe Grunderwerbsteuer von 6 Prozent und das neue Hessengeld den Markt wie in kaum einem anderen Bundesland. Wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihre Immobilie in Hessen erfolgreich und provisionsfrei verkaufen, worauf es rund um Frankfurt besonders ankommt und welche Schritte Sie bis zum Notartermin gehen.
» WeiterlesenNiedersachsen ist ein Flächenland der Gegensätze: Zwischen der gefragten Landeshauptstadt Hannover und den weiten ländlichen Regionen von Ostfriesland bis zum Harz liegen beim Quadratmeterpreis oft mehrere tausend Euro. Wer hier verkauft, braucht deshalb vor allem einen realistischen, lagegerechten Preis – und kann mit einem Privatverkauf zusätzlich die Maklerprovision sparen. Wir zeigen Ihnen, worauf es beim Immobilienverkauf in Niedersachsen 2026 ankommt.
» WeiterlesenBaden-Württemberg zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands – der Immobilienmarkt zwischen dem Großraum Stuttgart, dem Rhein-Neckar-Dreieck und dem Bodensee bleibt begehrt. Wer hier verkauft, kann mit einem provisionsfreien Privatverkauf mehrere tausend Euro sparen und behält den Prozess selbst in der Hand. Wir zeigen Ihnen, worauf es beim Verkauf im Ländle ankommt – von der regionalen Preisfindung über die neue Landesgrundsteuer bis zum Notartermin.
» WeiterlesenBayern ist Deutschlands teuerster Immobilienmarkt – und zugleich einer der attraktivsten für Verkäufer. Ob in München, im Speckgürtel oder in einer ländlichen Region des Freistaats: Wer hier verkauft, profitiert von hohen Preisen, einer bundesweit einzigartig niedrigen Grunderwerbsteuer und einer meist stabilen Nachfrage. Wir zeigen Ihnen, was den Verkauf im Süden besonders macht und wie Sie auch ohne Makler zum Ziel kommen.
» WeiterlesenNordrhein-Westfalen ist mit rund 18 Millionen Einwohnern das bevölkerungsreichste Bundesland und einer der aktivsten Immobilienmärkte Deutschlands. Doch NRW ist kein einheitlicher Markt: Zwischen der teuren Rheinschiene und dem günstigeren Ruhrgebiet liegen oft mehrere tausend Euro pro Quadratmeter. Wir zeigen Ihnen, worauf es beim Verkauf in NRW ankommt, welche Kosten anfallen und wie Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen.
» WeiterlesenWer in Bremen oder Bremerhaven eine Immobilie kauft, zahlt seit dem 1. Juli 2025 eine Grunderwerbsteuer von 5,5 Prozent des Kaufpreises. Sie ist damit einer der größten Posten unter den Kaufnebenkosten – bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro sind das 22.000 Euro. Wir erklären Ihnen, wie hoch die Steuer im Stadtstaat genau ausfällt, wie Sie sie berechnen und in welchen Fällen sie ganz entfällt.
» WeiterlesenWer im Saarland ein Haus oder eine Eigentumswohnung kauft, zahlt mit 6,5 Prozent einen der höchsten Grunderwerbsteuersätze in ganz Deutschland. Bei einem typischen Kaufpreis von 300.000 Euro sind das fast 20.000 Euro allein an Steuer – zusätzlich zu Notar, Grundbuch und Finanzierung. Wir erklären, wie dieser Satz zustande kam, rechnen die Steuer an konkreten Beispielen vor und zeigen, an welchen Stellen Sie legal sparen können.
» WeiterlesenWer eine Immobilie innerhalb der Spekulationsfrist mit Gewinn verkauft, zahlt darauf Steuer – besteuert wird dabei aber nicht der Verkaufspreis, sondern allein der Veräußerungsgewinn. Wie hoch die Spekulationssteuer ausfällt, hängt deshalb von zwei Größen ab: von der Höhe dieses Gewinns und von Ihrem persönlichen Steuersatz. Wir zeigen Ihnen, wie Sie den steuerpflichtigen Gewinn ermitteln, welcher Steuersatz gilt und wie eine konkrete Beispielrechnung aussieht.
» WeiterlesenWer in Mecklenburg-Vorpommern eine Immobilie kauft, zahlt 6,0 Prozent Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis – einen der höheren Sätze in Deutschland. Bei einer Ferienwohnung an der Ostsee für 300.000 Euro sind das 18.000 Euro, die zusätzlich zum Kaufpreis fällig werden. Wir erklären Ihnen, wie sich die Steuer berechnet, wann sie zu zahlen ist und worauf Käufer von Wohn- und Ferienimmobilien besonders achten sollten.
» WeiterlesenWer in Hamburg eine Immobilie kauft, zahlt seit dem 1. Januar 2023 eine Grunderwerbsteuer von 5,5 Prozent – zuvor waren es 4,5 Prozent. Bei den hohen Hamburger Kaufpreisen macht dieser eine Prozentpunkt schnell mehrere Tausend Euro aus. Wir erklären Ihnen, wie hoch die Steuer heute genau ist, wie Sie sie berechnen und an welchen Stellen Sie legal sparen können.
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