| Kaufpreis | 1.190.000 € |
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| Provision | 3.57 |
Ein Haus, das mehr kann: Diese moderne Immobilie in Neuried vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zukunftsorientierte Technik auf beeindruckende Weise. Mit rund 298 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer, sowie einem Grundstück von ca. 541 m² bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus eröffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine moderne Gestaltung und integrierte Deckenspots überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort: Insgesamt vier Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice. Zwei der Zimmer sind über einen großen Balkon miteinander verbunden und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Das geräumige Badezimmer überzeugt mit Badewanne, zwei Waschbecken und einer angenehmen Ausstattung für den Familienalltag.
Das Untergeschoss bietet neben zwei praktischen Abstellräumen eine separate Einliegerwohnung mit ca. 2,5 Zimmern. Diese verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Trotz der Lage im Untergeschoss ist die Einheit angenehm hell und verfügt zudem über einen eigenen Balkon – ideal für Gäste, zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich.
Ein besonderes Highlight: Die Immobilie ist so konzipiert, dass alle drei Etagen zu eigenständigen Wohneinheiten umgebaut werden können. Die entsprechenden Vorkehrungen wurden bereits getroffen, was zusätzliche Flexibilität und attraktives Entwicklungspotenzial bietet.
Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Eine moderne Wärmepumpe, eine zentrale Lüftungsanlage, Klimaanlage sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für energieeffizientes Wohnen auf hohem Niveau. Die Zertifizierung nach EH40+ unterstreicht den zukunftsorientierten Standard dieser Immobilie.
Ein durchdachtes und vielseitiges Zuhause mit viel Platz, moderner Ausstattung und hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Wohnen neu denken möchten.
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