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Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Das Wohnensemble in der Passauer Innstadt umfasst insgesamt rund 903 m² Wohnfläche, 14 Wohneinheiten sowie eine beeindruckende Grundstücksfläche von 24.056 m² und besteht aus einem baulich verbundenen Gebäudekomplex (Nr. 25 und 25a) sowie einem separaten Zweifamilienhaus (Nr. 25b). Die Liegenschaften bieten eine vielseitige Kombination aus stabilen Mieterträgen, Flächenreserven, Erweiterungsmöglichkeiten und langfristigen Entwicklungschancen – ideal für Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter mit Weitblick.
HAUS 25 & 25A – Verbundene Wohngebäude mit insgesamt 9 Wohneinheiten und Ausbaupotenzial:
Die beiden Gebäude 25 und 25a sind konstruktiv miteinander verbunden. Insgesamt bestehen derzeit 9 Wohneinheiten, verteilt auf ein klassisches Mehrfamilienhaus (Nr. 25) und ein erweitertes Wohngebäude mit Appartements (Nr. 25a).
HAUS 25 - MEHRFAMILIENHAUS MIT 6 WOHNEINHEITEN:
+ Wohnfläche ca. 365 m²
+ Baujahr um 1960
+ Vollvermietet
+ Laufende Modernisierungen & Instandhaltung
+ Gaszentralheizung Baujahr 2013 (Heizung für 25, 25a und 25b)
+ Großes Grundstück mit über 20.000 m², inkl. Verkehrs- und Grünflächen
HAUS 25A - WOHNHAUS MIT 3 EINHEITEN + AUSBAUPOTENZIAL:
+ Wohnfläche ca. 267 m²
+ Baujahr um 1960
+ 1 Einheit vermietet, 2 Einheiten leerstehend
+ Umwandlung in 4–5 Einheiten ggfs. möglich
+ Grundstück insgesamt 3.501 m² inkl. Waldfläche
+ Garagen, Gartenhaus, Grünflächen vorhanden
+ Ideal für Neustrukturierungen, Betreibermodelle oder Aufteilungen
Gesamtstärke des Verbundobjekts:
+ ca. 632 m² Wohnfläche
+ 9 Bestandseinheiten, ggfs. erweiterbar
+ Sehr große Grundstücksflächen mit strategischem Potenzial
+ Verbundbauweise erleichtert strukturelle Anpassungen und Neuplanungen
HAUS 25B - FREISTEHENDES ZWEIFAMILIENHAUS MIT APARTMENTSTRUKTUR:
Das separate Gebäude 25b verfügt über ca. 271 m² Wohnfläche und eine eigenständige Grundstücksfläche von 471 m².
+ Kernsanierung 2004, Umbau/Aufstockung 2014
+ Erdgeschoss (ca. 139 m²): vollständig vermietet
+ Dachgeschoss (ca. 132 m²): 4 Appartements mit Gemeinschaftsbereichen
+ Moderne Ausbauqualität (Umbau 2004/2017)
+ 4 Außenstellplätze
+ Hohe Vermietbarkeit dank flexibler Nutzungsstruktur
Gesamtvorteile des Ensembles
+ Wohnfläche gesamt ca. 903 m²
+ Kombination aus langfristigem Ertrag und Entwicklungsoptionen
+ Verbundimmobilie 25/25a bietet hohe Flexibilität für Umbau, Erweiterung oder Neuaufteilung
+ Gemeinsame Heizungsanlage reduziert Betriebs- und Wartungskosten
+ Passauer Stadtlage mit guter Anbindung und stabiler Mietnachfrage
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Hausnummer 25, 25a & 25b --> in Erstellung
ENERGIEAUSWEIS:
Hausnummer 25b
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 74,08 kWh/(qm*a)
Energieskala: B
Baujahr: 2013
Energieausweis gültig bis: 13.02.2033