Helle 4-Raum Maisonettewohnung mit EBK als Kapitalanlage im aufstrebenden Ortsteil Münster-Nienberge

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit sehr schöner Südwest-Loggia bietet eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die nach einer langfristigen Kapitalanlage suchen. Die Wohnung befindet sich im 2. und 3.Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über großzügige ca. 101 m² Wohnfläche. Vermietet seit Juli 2020 für eine monatliche Kaltmiete von €1010 + € 210 Nebenkosten an eine zuverlässige Mieterin, erzielen Sie hier eine stabile Einnahmequelle.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss, der Platz für die ganze Familie bietet. Im unteren Stockwerk finden Sie nach der voll eingerichteten Küche und dem Gäste-WC das Herzstück der Wohnung, ein weiß gefliestes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen 9 qm Loggia.
Eine offene Treppe im Wohnraum verbindet Wohn- und Schlafebene. Im zweiten Stock gibt es neben einem geräumigen Elternschlafzimmer, dem erneuerten Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.
Weiter gehören zur Wohnung ein Kellerraum und eine eigene Garage.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine voll eingerichtete Einbauküche mit Elektroherd, Geschirrspülmaschine, grossem Kühlschrank und neuer Waschmaschine (Bild zeigt noch die alte Maschine).
Das obere Geschoss der Wohnung wurde 2016 komplett saniert. Alle Böden, Tapeten und sämtliche Leitungen und Installationen im Badezimmer wurden erneuert. Alle Fenster verfügen über Rollläden.
2018 erfolgte der Einbau einer neuen Wohnungsaussentür. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage. Im Aussenbereich des Gebäudes wurden beide Laubengänge komplett saniert.
Die noch vorhandene Ölheizung soll 2027 durch eine Gasheizung ersetzt werden. Da die Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023 schon ca. €30.000 betrug ( aktuellere Zahlen sind noch nicht verfügbar), wird eine verhältnismäßig geringe Eigenbeteiligung des zukünftigen Käufers erwartet.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus liegt ruhig am Ende einer Sackgasse. Im Umkreis von 200m finden Sie sowohl eine Bushaltestelle als auch einen bestens bestückten Supermarkt. In weiteren 800 m ist das Zentrum von Nienberge mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Imbissen, Supermärkten, Banken und Ärzten etc.