| Kaufpreis | 1.500.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Das 2014 errichtete Bürogebäude präsentiert sich in einem modernen und repräsentativen Design. Es bietet eine Gesamtfläche von 755 m² und ist in 4 gewerblich genutzte Mieteinheiten mit unterschiedlichen Mietlaufzeiten unterteilt.
Die Konzeption als nachhaltige Immobilie, die zentrale, verkehrsgünstige Lage und die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition. Derzeit ist das Objekt voll vermietet.
Das Dachgeschoss – Penthouse Potential:
Das Dachgeschoss wurde als exklusives Penthouse konzipiert und besticht durch eine großzügige Dachterrasse sowie eine Dusche.
Perspektivisch besteht die Möglichkeit, das DG zu einer Wohnung umzubauen.
Das gesamte Gebäude ist auf dem neuesten technischen Stand und bietet höchsten Komfort.
Barrierefreiheit: Das gesamte Gebäude ist barrierefrei.
Heizung/Klimatisierung: Hocheffiziente Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe (unabhängig von Gas oder Öl). Das Ober- und Dachgeschoss verfügen zusätzlich über eine aktive Klimatisierung. Fernauslesbare Wärmemengenzähler nach HKVO sind bereits installiert.
Technik: Moderner Aufzug, Bus-System, elektrische Jalousien und vollständige CAT6 Netzwerkverkabelung in allen Einheiten.
Internet/E-Mobilität: Glasfaseranschluss und eine Ladesäule für Elektrofahrzeuge sind vorhanden. Alles via SmartHome remote erreichbar
Mieteinheiten: Das Gebäude besteht aus vier Einheiten mit 81,89 m², 135,64 m², 286,00 m² und 190,78 m², zuzüglich 41,25 m² Treppenhaus/Nutzfläche.
Teeküchen/Sanitär: Drei Einheiten sind mit einer Teeküche ausgestattet. Es ist ein behindertengerechtes WC vorhanden.
Flexible Raumaufteilung: Alle Einheiten verfügen über hohe, abgehängte Decken und wo immer möglich Trockenbauwände. So können die Grundrisse leicht verändert werden.
Der Standort Sinsheim-Steinsfurt überzeugt durch eine exzellente Verkehrsanbindung und bietet eine attraktive Alternative zu teuren Innenstadtlagen.
ÖPNV: Das Bürohaus liegt direkt gegenüber dem S-Bahnhof Sinsheim-Steinsfurt. Die Großstädte Heidelberg, Mannheim, Heilbronn und Karlsruhe sind in weniger als einer Stunde mit Bus und Bahn erreichbar.
Individualverkehr: Die Autobahnanschlussstelle Sinsheim-Steinsfurt ist in nur 600 Metern erreichbar, ohne dass der Ort durchquert werden muss.
Parken: Es sind 10 eigene KFZ-Stellplätze und 4 Fahrradständer direkt am Haus vorhanden. Ein großer öffentlicher Parkplatz befindet sich in nur 50 Metern Entfernung.
Work-Life-Balance: Durch die hervorragende Infrastruktur wird der moderne Bedarf an Homeoffice-tauglichen Arbeitsplätzen und einer ausgeglichenen Work-Life-Balance optimal erfüllt.
Gewerbe-Umfeld: Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld aus regionalen Dienstleistern und Unternehmen, ideal für Networking und Synergien.
Nutzen Sie die Bekanntheit der Stadt Sinsheim zur Imagepflege und als Anreiz für Ihre Mitarbeiter: Repräsentative Kundenevents: Die weltbekannten Anziehungspunkte wie das Auto & Technik Museum Sinsheim, die THERMEN & BADEWELT SINSHEIM und die PreZero Arena, das Heimstadion der TSG Hoffenheim, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten exklusive Möglichkeiten für Kundentermine, Firmenveranstaltungen und Mitarbeiter-Incentives.
Stadtzentrum in Reichweite: Alle notwendigen Infrastrukturen wie Banken, Post und Gastronomie im Zentrum von Sinsheim sind schnell und bequem zugänglich.
