| Kaufpreis | 435.000 € |
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| Provision | 7% |
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1980 und überzeugt durch ihre attraktive Lage in der Troisdorfer Fußgängerzone.
Insgesamt stehen ca. 168 m² Verkaufs- bzw. Nutzfläche im Erdgeschoss zur Verfügung. Ergänzend bietet das Objekt ein großzügiges Lager im Kellergeschoss mit ca. 91 m², das sowohl über den Verkaufsraum als auch separat erreichbar ist. Zum Angebot gehören zudem drei Tiefgaragenstellplätze.
Die Gewerbeeinheit ist seit 2020 langfristig für 2.300 Euro zzgl. MwSt. monatlich vermietet und bietet damit eine solide Mietrendite und zuverlässige Einnahmestruktur. Zwei Stellplätze sind aktuell für 100 Euro zzgl. MwSt. monatlich vermietet; der weitere Stellplatz steht zur freien Verfügung und bietet zusätzliches Nutzungspotenzial.
Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt zwei Gewerbeeinheiten und sechs Wohneinheiten sowie 21 Tiefgaragenstellplätze. Durch die zentrale Lage und die hohe Passantenfrequenz eignet sich das Objekt hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage.