| Kaufpreis | 730.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Bei diesem attraktiven, zweistöckigen Haus mit Einliegerwohnung handelt es sich um eine Immobilie mit sehr ansprechender Gestaltung: der vordere Hausteil ist unterkellert, der hintere Abschnitt mit dem Wohnbereich ebenerdig. Auf diese Weise ergeben sich wechselnde Geschosse, die das Haus in verschiedene Bereiche strukturieren.
Die großzügige und durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt 9 schöne Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten in der Hauptwohnung viel Platz für Familie, Hobby oder Beruf.
Weitere 1,5 Zimmer mit Dusche/WC eröffnen in der Einliegerwohnung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die nach Südwesten ausgerichtete, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, eine Markise schützt Sie dabei vor der Sonne, und der idyllische Garten bietet durch seine Bäume zahlreiche schattige Sitzplätze.
Auf 727 m² Grundstück finden Kinder ebenso Platz zum Spielen wie Hobbygärtner Raum für Gemüsezucht oder Blumenstauden.
Bei kühlem Wetter trägt der holzbefeuerte Kachelofen zu einer gemütlichen Wohnatmosphäre bei.
Das zweischalige Mauerwerk (43 cm), die hochwertigen Holz-Alufenster (Bj. 2009 - 2020) sowie das renovierte Dachgeschoss (2016-2020) halten dann die Wärme drinnen und die Kälte draußen.
Ihr Pkw, Fahrräder und mehr finden Platz in der geräumigen Garage (31 m², ca. 5,5 m breit) und auf den Stellplätzen.
Der Preis für diese attraktive Immobilie samt Grundstück in angenehmer Wohnlage liegt bei 730.000 Euro - provisionsfrei im Privatverkauf.
Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé als pdf zu!
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Maximiliansau.
Maximiliansau ist ein Ortsteil der Stadt Wörth mit ca. 7000 Einwohnern und liegt direkt am Rhein, gegenüber der Großstadt Karlsruhe sowie am Rande des ausgedehnten Waldgebietes Bienwald.
Das nahe Elsass, der Pfälzer Wald und die Südpfalz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Der Ort Maximiliansau ist ruhig und gleichzeitig verkehrsgünstig gelegen, direkt angeschlossen an die Autobahn und gut integriert in das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz (z. B. Straßenbahn nach Karlsruhe).
In Maximiliansau leben Sie familienfreundlich und profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur für den täglichen Bedarf:
Supermarkt, Fachgeschäfte, Kindergärten, Grundschule, diverse Vereine, Apotheken, Ärzte sowie ein Fachmarktzentrum mit Baumarkt.
Weiterführende Schulen, Fachärzte etc. sind in Wörth oder Karlsruhe gut erreichbar.
