Attraktives, renditestarkes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 18 Einheiten Pforzheimer Innenstadt

Information

Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Das gepflegte 16-Familienhaus mit 2 kleinen Gewerbeeinheiten eignet sich ideal als attraktive, sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,08 % - dies entspricht einem Faktor von 19,77 Jahreskaltmieten.
Das Objekt war in den zurückliegenden Jahren immer vollständig vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau.
Das Objekt verfügt über folgende Flächen und Einheiten:
Wohnfläche 994,66 ² - 16 Wohnungen
(1 x 1-Zimmerwohnung / 1 x 3 Zimmerwohnung / 1 x 4-Zimmerwohnung / 13 x 2-Zimmerwohnung)
Gewerbefläche 89 m² - 2 Einheiten
(1 x ca. 74 m² / 1 x 15 m²)
Lagerräume - 4 Einheiten mit 74,00 m² (teilweise beheitzt)
4 Garagen und 3 Stellplätzen
Eine gute und überwiegend langjährige Mieterbelegung ist vorhanden.

Ausstattung

Bis auf eine Wohnung sind alle Wohnungen mit einem Balkon ausgestattet.
In den zurückliegenden 10 Jahren wurden folgende umfangreiche Instandhaltungs- bzw. Sanierungsarbeiten in Höhe von über € 700.000,-- durchgeführt:
Erneuerung der Fenster 1997 - Schallschutz
Erneuerung der Wohnungseingangstüren 2003 mit 3-fach Verriegelung (15 Einheiten)
Umbau Gewerbe in eine 3-Zimmerwohnung 2019
Fassadenrenovierung 2019
Balkonteilsanierungen 2019
Erneuerung Aufzug 2020
Erneuerung Bäder / Küchen einschl. Wasser- und Abwasserleitungen mit Elektro 2020
Erneuerung Bodenbeläge und Plattenschild Küche und Flur 2020
Erneuerung Warmwasserboiler 2021
Erneuerung Hofeingangstür und Hofbelag 2021
Erneuerung Dach Wintergarten Penthouse 2023
Erneuerung Fernheizung 2024 und Erneuerung ca. 25 Heizkörper
Erneuerung 10 Fenster 2024 - teilweise wegen Wärmedämmung der Nordfassade
Wärmedämmfassade Nordseite 2025

Sonstiges

Vor dem Besichtigungstermin bitte ich um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung.
Antrag auf Abgeschlossenheit und Teilungserklärung ist vorbereitet (Wohnungseigentum).
Im Anhang befinden sich Grundrisspläne, Ansichten, Schnitt und der Lageplan

Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in guter Innenstadtlage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einrichtungen des öffentlichen Lebens und der öffentliche Nahverkehr mit Bushaltestellen bzw. Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahn ist schnell erreichbar. Das Enzufer und ein Park für Spaziergänge befindet sich in unmittelbarer Nähe.