| Kaufpreis | 139.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
🏡 Objektbeschreibung
Diese charmante, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in der Franz-Fischer-Straße in Sulzbach-Rosenberg.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und eine solide Ausstattung inklusive Zentralheizung mit solarer Unterstützung.
Gebäudestatus & Modernisierungen
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird fortlaufend modernisiert.
In den letzten Jahren wurden bereits wesentliche Sanierungen durchgeführt:
- Dach komplett neu gedeckt und gedämmt
- Spitzboden zusätzlich gedämmt
- Solaranlage auf dem Dach zur Unterstützung der Wärme- und Warmwasserbereitung
- Kellersanierung abgeschlossen
- Eine Gebäudeseite ist bereits wärmegedämmt
Durch diese Maßnahmen wurde die Energieeffizienz des Hauses spürbar verbessert und zukünftige Investitionen sind absehbar gering.
Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für
Kapitalanleger.
🎥 Rundgang-Video:
https://youtube.com/shorts/BDiYBsPRW0w?feature=share
🛠 Ausstattung
•frisch renoviert (Wände, Böden, Türen)
•Zentralheizung mit solarer Unterstützung
•neue Fliesen im Küchenbereich
•neuer Vinylboden
•Kunststofffenster in Golden-Oak-Optik, 3-fach verglast
•Treppenhaus (aktuell in Sanierung)
•Kellerabteil (ca. 4,15 m²)
•zusätzlicher Schuppen/Nebengebäude (ca. 3,9 m²)
•gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Stellplatz für Waschturm
•gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
•ruhige 30er-Zone, nur eine Straße von der Hauptstraße entfernt
📐 Raumaufteilung
•Wohnzimmer: 16,69 m²
•Schlafzimmer: 14,66 m²
•Küche: 9,42 m²
•Bad/WC: 3,38 m²
•Flur: 4,25 m²
Gesamtfläche: ca. 48,4 m²
ℹ Sonstiges
Gerne können wir bei ernsthaftem Interesse auch telefonisch Details klären.
Der Verkauf erfolgt privat, provisionsfrei und ohne Makler.
Kontaktaufnahme bitte zunächst schriftlich über das Nachrichtenformular.
Ich melde mich bei ernsthaftem Interesse gerne persönlich.
📍 Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Sulzbach-Rosenberg, nur wenige Gehminuten vom REWE-Markt und einer Bushaltestelle entfernt.
Das Einkaufszentrum „Frischau“ mit zahlreichen Geschäften, Ärzten und Apotheken befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Sulzbach-Rosenberg liegt verkehrsgünstig zwischen Nürnberg und Regensburg (jeweils ca. 1 Stunde) und etwa 2 Stunden von München entfernt.
