Über dieses Traum-Industrieobjekt
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeensemble in Sarstedt, bestehend aus einem Wohnhaus (Bungalow) und einer direkt angeschlossenen Gewerbehalle, gelegen auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück.
Das Objekt wurde 1990 errichtet und befindet sich in einem Gewerbe- und Wohnmischgebiet. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück ist ausdrücklich vorgesehen; eine getrennte Nutzung der Gebäude ist momentan nicht möglich, da beide baulich und technisch miteinander verbunden sind.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche und ist vollständig ebenerdig ausgeführt.
Die Gewerbehalle bietet ca. 300 m² Nutzfläche und eignet sich insbesondere für Werkstatt-, Produktions- oder Lagerzwecke mit angeschlossenem Bürobereich.
Das Gesamtobjekt steht derzeit leer und kann nach Absprache übernommen werden.
Ausstattung
Wohnhaus:
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Wintergarten
- Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
- Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer
- Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Windfang, Flur
- Zwei Terrassen
- Echtholzparkett im Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Elektrische, smarte Rollläden im Wohnbereich, mechanische Rollläden an den übrigen Fenstern
- Smarte Heizkörperthermostate (teilweise)
- Gasheizung - Erneuerung vor ca. 13 Jahren
- Flachdach - Sanierung vor ca. 6 Jahren
- Fenster im Wohn-, Ess- und Küchenbereich erneuert (ca. 10 Jahre alt)
- Überwachungskameras
- Wallbox für Elektroautos
- Separater Abstellraum und separater Heizungsraum, beides von außen zugänglich
Gewerbeobjekt:
- Massivbauweise mit Flachdach (ungedämmt)
- Sektionaltor
- Separate Außen-Zugänge (Stahltür Produktionshalle und Holztür Bürobereich)
- Tageslichteinfall durch zahlreiche Fenster
- Komplett beheizt
- Produktions-/Werkstattbereich mit Deckenhöhe 3,4 m
- Büro- und Sozialräume mit Deckenhöhe 2,5 m
- Starkstromanschluss
- Zwei Toiletten, eine Dusche und Teeküche
Gemeinsame Nutzung:
- Gemeinsamer Gaszähler und Heizungsraum
- Gemeinsame Zufahrt, große Hoffläche und Parkplätze
Sonstiges
- Energieausweise: Ein Bedarfsausweis für das Wohngebäude und ein Verbrauchsausweis für das Gewerbeobjekt liegen vor
- Verkauf von privat, keine Maklerprovision
- Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer usw. ) sind vom Käufer zu tragen
Lage
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet in Sarstedt (Niedersachsen).
Die Lage zeichnet sich durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung aus:
- Direkte Nähe zur B6
- Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn
- Günstige Lage zwischen Hildesheim und Hannover
- Gute Anbindung an die Messe Hannover
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzung und bietet damit einen geeigneten Rahmen für unternehmerische Tätigkeit mit gleichzeitiger privater Nutzung.
