Vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus als Investment in zentraler Lage von Kamp-Lintfort

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses von uns exklusiv angebotene, vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1967 auf einem ca. 343 m² großen Grundstück errichtet und besteht aus insgesamt vier Geschossen. Im Erdgeschoss erstreckt sich die gesamte Gewerbefläche in Höhe von ca. 155 m² auf drei Einheiten, die derzeit an einen Friseurbetrieb, ein Kosmetikstudio und an eine Bank vermietet sind. Die Wohnfläche in Höhe von ca. 459 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich in den darüberliegenden Geschossen befinden. Pro Geschoss erwartet Sie jeweils eine Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche sowie eine etwas größere Wohnung mit jeweils ca. 79 m². Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 43.032 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Dezember 2021). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Der Renovierungsstand der Wohnungen variiert, bei Mieterwechsel wurden bereits einige Einheiten renoviert, die anderen Einheiten sind zum Teil renovierungsbedürftig. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, sodass auch hier genügend Stauraum für die Mieter zur Verfügung steht. Die Erwärmung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die ca. im Jahr 2008 erneuert wurde. In den letzten Jahren wurde ein Großteil der Abwasser-/Steigrohre erneuert. Aufgrund der sehr guten Lage dieser Immobilie ergibt sich für den Investor ein enormes Entwicklungspotenzial. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Lage