Rare Chance: Friesenwall 1 – Rudolfplatz - Lage, die man sonst nicht bekommt!

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Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Rare Chance: Friesenwall 1 – Premium-Wohn- und Geschäftshaus am Rudolfplatz, Köln

Dieses herausragende Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Kombination aus exponierter Citylage und massivem Wertsteigerungspotenzial. Der Friesenwall 1 markiert einen der begehrtesten Investment-Punkte in Kölns 1A-Citylage.

Exklusive Kombination aus Wohnen und Gewerbe:
Im Erdgeschoss sorgt ein deutschlandweit bekanntes Ladenlokal für außergewöhnlich hohe Kundenfrequenz und Sichtbarkeit. In den Obergeschossen befinden sich vier stabil vermietete Wohneinheiten (218,5 m² Wohnfläche) mit ruhigen Balkonen zum Hof – eine Rarität im Stadtzentrum. Die Gesamt-Kaltmiete beträgt aktuell 65.052 €/Jahr.

Weiteres Entwicklungspotenzial:

Mit rund 49,03 m² (Grundfläche ca. 54,63 m²) bietet das Dachgeschoss nicht nur
zusätzlichen Raum, sondern auch spannendes Entwicklungspotenzial – etwa für
eine Galerieebene oder eine Erweiterung der Wohnfläche.

Aufteilung nach WEG-Recht: Option zur Schaffung von Eigentumswohnungen plus Ladenlokal – ausgezeichnetes Exit-Potenzial. Neubau-Projekte im Bereich Wohnen erzielen hier bis zu 10.000 €/m².

Sichern Sie sich dieses zukunftssichere Core-Investment mit stabilen Erträgen und signifikantem Wertsteigerungspotenzial.

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Lage