Immobilienportfolio - 2 Mehrfamilienhäuser, 7 Einheiten, voll vermietet

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht ein Immobilienportfolio bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern in Ilmenau und dem Ilmenauer Ortsteil Langewiesen. Die Immobilie in Ilmenau wurde 1905 als Fachwerkhaus errichtet und im Jahre 2001 umfassend saniert. Sie liegt zentral im Kern der Universitätsstadt, in sehr gefragter Lage und verfügt über 4 langfristig vermietete Wohnungen zwischen 57m² und 70m² Wohnfläche sowie eine 40m² große, vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Drei der Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet und auch Abstellräume im Kellergeschoss sind vorhanden. Jede Einheit verfügt über eine individuelle Gastherme und Zähler. 2018 wurde das Badezimmer einer WE komplett modernisiert und 2019 das Treppenhaus des Vorderhaus saniert. Auf dem 226m² messendem Grundstück befinden sich außerdem zwei PKW Stellpätze. Wohneinheit I: 57m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum Wohneinheit II: 65m² - 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Wohneinheit III: 70m² - 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Wohneinheit IV: 68m² - 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Gewerbe / Lager: 40m² Der jährliche Mietertrag beläuft sich auf 22.140€ Das Mehrfamilienhaus in Ilmenau, Ortsteil Langewiesen wurde im Jahre 1905 als Fachwerkhaus errichtet und verfügt über drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von 62m² bis 76m². 2001 erfolgte eine Kernsanierung. 2018 sind das EG renoviert und ein Badezimmer komplett Modernisiert worden. 2021 wurde der Warmwasserspeicher der Gas-Zentral-Heizung erneuert und vergrößert. Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinenraum. Darüber hinaus gehört ein Nebengebäude mit Abstellräumen und Fahrradraum sowie ein großer Garten zum Objekt. Der Außenbereich mit überdachter Grillecke und Sitzgruppe, eine Spielecke mit Klettergerüst für Kinder und einige Obstbäume und Beete heben den Wohnkomfort zusätzlich und werden von der Hausgemeinschaft aktiv genutzt. Die Grundstücksfläche beträgt 998m². Wohneinheit I: EG, 62m² - 3 Zimmer, Küche Bad, Flur, Abstellraum Wohneinheit II: 1.OG, 72,5m² - 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur Wohneinheit II: DG, 76m² - 5 Zimmer, Küche Bad, Flur Der jährliche Mietertrag beläuft sich auf 18.000€ Bei Interesse bitten wir Sie, das Kontaktformular des Immobilienportals ("Anbieter kontaktieren") zu nutzen. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter Registrierung vereinbart werden können.

Lage