Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde bisher als Mehrgenerationenhaus selbst genutzt. Die Erdgeschosswohnung für die ältesten Bewohner ist nahezu barrierefrei, die Hauptwohnung des Eigentümers erstreckt sich als Maisonettewohnung über 2 Etagen, das Dachgeschoss wurde von den jüngsten Hausbewohnern genutzt. Es stehen daher 4 abgeschlossene Wohnungen mit großzügigem Raumangebot zur Verfügung.
Diese lassen sich problemlos auf eine Anzahl von 6 separaten Wohneinheiten ändern, was die Immobilie gerade auch für potenzielle Vermieter interessant macht. Hierzu wurde im Rahmen der neuen Elektroinstallation bereits separate Stromzähler für 6 Wohneinheiten vorbereitet.
Das Gebäude wird zurzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und ist ansonsten unvermietet. Der Erwerber ist daher frei in der Wahl seiner Mieter und der Festlegung der Miethöhen.
Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: ca. 129 m², Einbauküche, sehr geräumiger Wohn-/Essbereich mit anschließendem Wintergarten (ca. 30 m²) und Terrasse (ca. 9 m²) mit direktem Zugang zu Hof und Garten, Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Kinder-/Gästezimmer, Gästebad. Diese Bad wurde gerade komplett erneuert.
1. und 2. Obergeschoss: Maisonettewohnung, jeweils 120 m² pro Etage, 1. OG: Einbauküche, Kinder-/Gästezimmer, Gästebad, großer Wohn-/ Essbereich mit Partyküche, Zugang zu überdachtem Balkon und Terrasse (ca. 46 m²), Außentreppe mit direktem Zugang zu Hof und Garten. 2. OG: großes Elternschlafzimmer, 2 Kinder-/Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner, Vorratsraum, 2 Bäder, davon eins mit Wanne.
Es besteht die Möglichkeit, das 2. Obergeschoss mit geringem Aufwand von der bestehenden Maisonettewohnung abzuteilen und zusätzlich 2 separate Wohneinheiten mit einer Größe von jeweils ca. 54 m zu nutzen.
Dachgeschoss links: ca. 60 m², Einbauküche, großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Bad.
Dachgeschoss rechts: Ca. 50 m² großes Appartement mit Bad und einem kleinen Küchenraum.
Die Einbauküchen inkl. aller Elektrogeräte sind im Kaufumfang enthalten. Der Hauswirtschaftsraum und der Vorratsraum im 2. Obergeschoss sind ebenfalls mit Einbauküchenmöbeln ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich außer der Waschmaschine und dem Trockner noch ein Einbaukühlschrank und ein Liebherr Gefrierschrank; im Vorratsraum ist ebenfalls ein Einbaukühlschrank vorhanden. Weiter Elektrogeräte können problemlos nachgerüstet werden.
Das voll unterkellerte und überwiegend mit Keramikböden ausgestattete Haus ist kontinuierlich instandgehalten und modernisiert worden. Dazu gehörte auch die Neueindeckung des Daches in 2008. Sanierungsmaßnahmen sind aus technischer Sicht nicht erforderlich.
Ausstattung
Brennwertzentralheizung (Effizienzklasse A+) aus 2023, Bosch SmartHome Steuerung.
Gasetagenheizung (Effizienzklasse A) für das 2. Obergeschoss rechts aus 2024.
Komplette Erneuerung der Elektroinstallation in 2023.
Warmwasserversorgung durch separate Stiebel Eltron Durchlauferhitzer (Effizienzklasse A) für jede Wohneinheit bzw. einem 200 l elektrischen Warmwasserspeicher für das Erdgeschoss.
Wohnungseingangstüren einbruchhemmend mit Schallschutz und Klimaklasse II.
Alle Fenster sind doppelt verglast (Wärmeschutzverglasung). In der Dachgeschosswohnung sind zur Gartenseite des Hauses Fenster mit 3-fach Verglasung eingebaut worden. Die Fenster sind überwiegend mit Rollläden (zur Gebäuderückseite alle) ausgestattet. Im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss mit elektrischen Antrieben und Sonnensensoren. Einbau einer neuen Klingel- und Türsprechanlage in 2024.
Das Grundstück mit seiner Größe von 967 m² bietet neben dem komfortablen Raumangebot des Hauses einen Hof mit 4 Garagen und einen sich daran anschließenden Gartenbereich für den Aufenthalt im Grünen. Hierzu steht eine ca. 3 m x 3 m große neu gepflasterte Sitzfläche zur Verfügung. Zum Unterstellen von Gartenmöbeln und -geräten sind zwei Gartenhäuser vorhanden. Weiterhin kann ein Hauswasserwerk zur kostensparenden Bewässerung mit Grundwasser genutzt werden.
Sonstiges
Die Immobilie wird von privat und provisionsfrei angeboten.
Die durchschnittliche Miete für dieses Objekt liegt nach aktuellem Mietspiegel der Stadt Herne bei ca. 7 Euro/m². Die mind. zu erzielenden Einnahmen aus den vermietbaren Flächen (540 m²) belaufen sich auf ca. 45.000 Euro/Jahr.
Lage
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Herne-Wanne im Ortsteil Bickern, der aufgrund seiner Lage viele Vorteile bietet und bei seinen Bewohnern sehr beliebt ist. Wohnraum ist daher sehr gefragt, Leerstände sind praktisch nicht vorhanden. Die Anbindung an das Autobahnnetz (A42, A43) und die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Die umliegenden Städte wie Gelsenkirchen (Zoom-Erlebniswelt, Arena auf Schalke), Bochum aber auch Essen und Dortmund sind daher schnell erreichbar.
Kindergärten und Schulen sowie ein Supermarkt befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die Wanner City mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Apotheken und Ärzten ist in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen.
Herne selbst bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen kulturellen und sportlichen Angeboten. Der beliebte und überregional bekannte Wanner Mond Palast befindet sich ganz in der Nähe, ebenso wie der Stadtgarten Wanne, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Das Sport- und Erlebnisbad Wananas sowie die Cranger Kirmes und der Cranger Weihnachtszauber sind weitere Attraktionen der Stadt.
