Helle 3,5-Zimmer-Wohnung (97m²) mit EBK & Balkon in Esselbach zu vermieten!

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Adresse: Schülersgut 30, 97839 Esselbach
Verfügbar ab: 01.03.2026 (Erstbezug 2022)

🏠 Objektbeschreibung
Die ab 01.03.2026 zu vermietende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten KfW-55-Niedrigenergiehauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Das 2022 errichtete Gebäude überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße – die übrigen Einheiten werden von den Eigentümern selbst bewohnt. Somit ist eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre garantiert.

📐 Wohnfläche & Aufteilung
Gesamtwohnfläche: ca. 97 m² + Wasch- & Abstellraum

Raumaufteilung:
•Wohnzimmer mit offener Küche & Essbereich – 40 m²
•Elternschlafzimmer – 16,7 m²
•Kinderzimmer / Büro – 10 m²
•Tageslichtbad – 8,21 m²
•Gäste-WC – 4,15 m²
•Abstellkammer – 4,15 m²
•Flur mit integrierter Garderobe – 10 m²
•Wasch- & Abstellraum (außerhalb der Wohnung) – 10,8 m²
•Balkon (Süd-West-Ausrichtung) mit Sonnenmarkise – 10 m²

📊 Eckdaten
Wohnfläche:ca. 97 m²
Zimmer:3,5
Kaltmiete:1.100 € / Monat
Nebenkosten:150 € / Monat
Gesamtmiete:1.250 € / Monat
Kaution:3 Monatskaltmieten
Bezugab 01.03.2026
Haustiere:nicht gestattet
Rauchen:nur außerhalb der Wohnung
Besichtigung:ab Monatsende möglich (nach Absprache, derzeit noch vermietet)

💬 Kontakt
Wenn Sie Interesse an dieser hochwertigen Wohnung haben und eine ruhige, gepflegte Umgebung schätzen, freuen wir uns auf Ihre Nachricht und Ihre vollständigen Bewerbungsunterlagen.

Ausstattung

🌞 Highlights & Ausstattung
•Moderne Einbauküche der Marke Häcker (hochwertig & exklusiv)
•Süd-West-Balkon mit Sonnenmarkise
•2 Kfz-Stellplätze direkt am Haus
•Wallbox für Elektrofahrzeuge
•Aktive Wohnraumbelüftung für ein gesundes Raumklima
•Energieeffiziente Fußbodenheizung
•Luft-Wasser-Wärmepumpe (KfW-55-Standard) → sehr geringe Nebenkosten
•Eiche-Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen
•Elektrische Raffstores / Rollläden
•SAT-TV & Glasfaser-Internetanschluss
•Waschmaschinenanschluss im separaten Wasch-/Abstellraum

Sonstiges

📁 Gewünschte Unterlagen
Zur besseren Einschätzung freuen wir uns, mehr über Sie zu erfahren.

Bitte halten Sie folgende Unterlagen bereit:
•Mieterselbstauskunft
•SCHUFA-Auskunft
•Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
•Kopien der letzten drei Gehaltsabrechnungen
•Kopie des Arbeitsvertrags

Lage

Lagebeschreibung

📍 Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Esselbach, im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart, Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Marktheidenfeld.
Esselbach bietet eine hervorragende Infrastruktur bei gleichzeitig ruhiger, naturnaher Lage – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.
In fußläufiger Umgebung befinden sich:
•🛒 EDEKA-Supermarkt (Kühhirt)
•🏫 Moderner Kindergarten & Grundschule
•💊 Apotheke, Ärzte, Banken & Tankstelle
•🍞 Bäcker, Metzger, Blumenladen
•⚽ Freizeitanlage „Die Weed“
•🏋️ Zahlreiche Sport- & Vereinsangebote

Entfernungen:
•Autobahn A3: ca. 5 km
•Marktheidenfeld: ca. 6 km
•Wertheim: ca. 12 km
•Würzburg: ca. 36 km