| Kaufpreis | 990.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Modernes Einfamilienhaus mit Pool und hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage von Wachtberg-Berkum
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem stilvoll gestalteten Einfamilienhaus in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage von Wachtberg-Berkum. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Architektur, helle, großzügige Räume und eine hochwertige Ausstattung mit besonderem Fokus auf Wohnkomfort und Nachhaltigkeit.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet – die Außenmauern bestehen aus Poroton-Steinen, einem innovativen und natürlichen Baustoff mit exzellenten wärmedämmenden Eigenschaften. Die Poroton-Bauweise sorgt für ein gesundes Raumklima, reduziert den Energieverbrauch und erfüllt höchste ökologische Standards.
Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll gestalteten Garten mit großer Sonnenterrasse und stilvoll integrierter Poolanlage. Eine angebaute Garage sowie weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für bis zu vier Fahrzeuge.
Ausstattungs-Highlights:
•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse
•Offene, moderne Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Geräten
•Zwei elegante Tageslichtbäder – eines mit bodentiefer Dusche, das andere zusätzlich mit Badewanne
•Großformatige Feinsteinzeugfliesen (1 m x 1 m) im gesamten Wohnbereich – modern, pflegeleicht, hochwertig
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Elektrische Rollläden und dreifach verglaste Kunststofffenster
•Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich
•Elternbereich im Staffelgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad en Suite und Dachterrasse
•Poolanlage mit großzügiger Terrasse in gepflegter Gartenanlage
•Photovoltaikanlage und moderne Wärmepumpe für effiziente und umweltschonende Energieversorgung
•Barrierearmes Raumkonzept mit durchdachter Grundrissgestaltung
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in gefragter Wohnlage von Wachtberg-Berkum. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung – sind fußläufig erreichbar. Die grüne Umgebung bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten, darunter Tennis, Golf, Schwimmen sowie Spaziergänge und Radtouren in der Natur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
•Apotheke
•Lebensmittel-Discounter
•Allgemeinmediziner
•Kindergarten, Grundschule, Hauptschule
•Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Hinweise:
•Heizungsart: Fußbodenheizung
•Makleranfragen sind nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Zustimmung untersagt.
Der reduzierte Kaufpreis in Höhe von 990.000 € gilt für Kapitalanleger.
Wir bleiben weiterhin als Mieter in der Immobilie und zahlen eine monatliche Miete von 2.000 €.
Bei Eigennutzung beträgt der Kaufpreis 1.258.000 €.
Lage: Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Wachtberg-Berkum. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, darunter Schwimmbad, Tennisverein, Golfclub sowie Spaziergänge durch die umliegende Natur.
