| Kaufpreis | 449.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
Doppelhaushälfte mit Donau-Blick – modernisiert, gepflegt und bezugsbereit
In begehrter Lage von Passau-Hacklberg erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit Blick zur Donau. Das ursprünglich im Jahr 1990 errichtete Haus wurde 2022/2023 teilsaniert und modernisiert – ideal für alle, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten.
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten – perfekt für entspannte Stunden mit Familie oder Freunden. Ein Kamin sorgt hier nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern beheizt zusätzlich das Esszimmer sowie weite Teile des Erdgeschosses und sorgt damit für ein angenehmes Wohnklima.
Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit großer, begehbarer Dusche. Im Dachgeschoss gibt es ebenfalls noch ein Schlafzimmer sowie ein Raum der als Büro genutzt werden kann. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet und schaffen eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre.
Der geräumige Keller bietet viel Platz für Hobbys, Vorräte oder Technik, während der ausgebaute Dachboden als zusätzliche Staufläche genutzt werden kann.
Auch die Haustechnik wurde auf den neuesten Stand gebracht: Die Gasheizung wurde 2022 erneuert und garantiert effizientes Heizen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.
Die Highlights im Überblick:
+ Baujahr 1990 – teilsaniert & modernisiert 2022/2023
+ Blick zur Donau
+ 4 Schlafzimmer + großes Wohnzimmer
+ Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Modernes Tageslichtbad mit großer, begehbarer Dusche
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Kamin mit Heizfunktion für Essbereich und Großteil des Erdgeschosses - muss neu abgenommen werden
+ Gäste-WC
+ Ausgebauter Dachboden als zusätzliche Staufläche
+ Geräumiger Keller sowie Platz für Waschmaschine/Trockner
+ Garage & Garten
+ Solaranlage - Warmwasser unterstützend
+ Gasheizung (2022)
Ob als neues Familiendomizil oder als stilvoll modernisiertes Zuhause mit Ausblick – diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen Lebensqualität