| Kaufpreis | 639.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Entdecken Sie dieses äußerst gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus in leichter Hanglage, eingebettet in die idyllische Landschaft von Kardorf, einem westlichen Ortsteil von Bornheim.
Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder diejenigen, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Das im Jahr 1976 erbaute Massivgebäude erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 1.622 m². Die leichte Hanglage verleiht dem Haus einen charmanten Charakter und sorgt für teilweise freiliegende Bereiche im Souterrain. Drei Garagen, davon zwei integriert und eine seitlich angebaut, bieten ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.
Die Gesamtwohnfläche von rund 191 m² verteilt sich auf zwei nahezu identische Wohnungen mit jeweils drei hellen Zimmern, großzügiger Wohn-/Essküche, modernem Tageslicht-Duschbad und praktischem Stauraum. Der Zugang erfolgt über einladende Dielenbereiche. Die Schlafzimmer bieten schöne Ausblicke in den gepflegten, südwestlich ausgerichteten Garten oder über die Kardorfer Dächer. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit direktem Gartenzugang, das Obergeschoss über einen Balkon mit weitem Ausblick.
Besonders attraktiv: Die obere Wohnung samt zugehöriger Garagen wird zum 01.08.2025 bezugsfrei. Damit eröffnet sich die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung zu aktuellen Konditionen – eine wertvolle Perspektive für Eigennutzer oder Investoren mit Weitblick.
Der liebevoll angelegte, südwestlich ausgerichtete Garten grenzt an naturbelassene Flächen und bietet ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung.
Derzeit erzielt das Objekt eine jährliche Nettokaltmiete von 18.108 Euro – mit Potenzial zur Steigerung durch Neuvermietung oder individuelle Neugestaltung. Die solide Struktur, ruhige Lage und das absehbar freiwerdende Potenzial machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition in Lebensqualität und Zukunft.