Traumhaft wohnen: Kernsanierter Bungalow auf großem Grundstück in Gütersloh - Niehorst!

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Traumhaft wohnen: Kernsanierter Bungalow auf großem Grundstück in Gütersloh-Niehorst

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieser liebevoll im Jahr 2021 kernsanierte Bungalow – einst eine traditionsreiche Weberei – liegt auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.878 m² in ruhiger Lage von Gütersloh - Niehorst.
Hier verbinden sich moderne Wohnqualität, offenes Raumgefühl und die Freiheit, Ihr Leben nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Warum dieser Bungalow Ihr Herz erobern wird:
- Kernsanierung 2021: Erneuerte Elektrik, Wasserleitungen, Dach neu eingedeckt inkl. Dämmung und hochwertige Fenster
- Wohnen auf einer Ebene: ca. 135 m² mit offener Küche und großzügigem Wohn-/Essbereich
- Viel Platz für Familie & Gäste: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Homeoffice
- Wohlfühlfaktor Kaminofen – für gemütliche Abende im Winter
- Helles Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- 3-fach verglaste Schallschutzfenster – Ruhe und Energieeffizienz in einem
- Elektrisches Einfahrtstor, Garage und vorbereiteter Glasfaseranschluss
- Ölzentralheizung (Bj. 2008) sowie praktisches Gäste-WC

Leben im Grünen – Platz für Ihre Träume
Ob Spielparadies für die Kinder, Platz für tierische Familienmitglieder oder Ihr eigener Obst- und Gemüsegarten – auf diesem weitläufigen Grundstück können Sie sich kreativ entfalten.
Vielleicht planen Sie sogar ein separates Gartenhaus oder ein Homeoffice im Grünen?
Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Ihr neues Kapitel beginnt hier
Dieser Bungalow ist mehr als nur ein Haus – er ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen.
Wo Kinder barfuß durch den Garten rennen, Freunde gemütlich am Kamin sitzen und Sie jeden Tag die Ruhe und Freiheit des Landlebens genießen können – nur wenige Minuten vom Stadtleben in Gütersloh entfernt.

Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Ausstattung

Kernsanierung 2021 - u.a. neue Elektrik, Wasserleitungen, Dach neu eingedeckt inkl. Dämmung, 3-fach verglaste Fenster mit Schallschutz, Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche

Grundwasser, Druckentwässerung, überdachte Terrasse, Glasfaservorbereitung, Kaminofen, komplett eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Zufahrtstor

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis: 183,2 kWh/(m²*a). Ölzentralheizung (BJ 2008), BJ 1958 / Kernsanierung 2021, Kl. F

Sonstiges

365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet.

Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen.365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
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Kauf - IP:
DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer.

Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre.

Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz.
Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Lage

Lagebeschreibung

Niehorst ist ein attraktiver, ländlich geprägter Stadtteil von Gütersloh, der Idylle und Stadtnähe perfekt miteinander verbindet.
Hier genießen Sie eine ruhige, grüne Wohnlage, umgeben von Feldern, Wiesen, Bachläufen und Wanderwegen – ideal für alle, die Natur und Entspannung schätzen. Die südliche Grenze des Ortsteils bildet die Lutter, im Norden verläuft der Lichtebach, und durch das Ortsgebiet schlängelt sich der Krullsbach – ein landschaftliches Idyll, das den besonderen Reiz dieser Gegend ausmacht.

Das außergewöhnlich große Grundstück liegt direkt an einem Naturschutzgebiet und bietet Ihnen ein Stück unverbaute Freiheit – ob als Spielfläche für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder als Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wohnträume. Tierliebhaber kommen ebenfalls voll auf Ihre Kosten. Das eingezäunte Grundstück als auch die Umgebung sind ein Paradies für Zwei- und Vierbeiner.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die Gütersloher Innenstadt sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote.