| Kaufpreis | 395.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
Charmantes, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus in Weinsberg-Grantschen – Modernes Wohnen mit historischem Flair
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilie präsentiert Ihnen dieses einzigartige Fachwerkhaus aus dem Jahr 1843 vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Im Jahr 2006 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert, wobei großer Wert auf den Erhalt der denkmalgeschützten Bausubstanz gelegt wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 292 m², verteilt auf insgesamt 9 Zimmer, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder in Form von zwei getrennten Wohneinheiten. Beide Wohnparteien verfügen über separate Eingänge. Die linke Haushälfte ist bereits vollständig modernisiert, inklusive neuer Elektrik und Leitungen, während in der rechten Wohnung lediglich kleinere Fertigstellungsarbeiten anstehen.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zuverlässige Ölzentralheizung der Firma Vissmann aus dem Jahr 2006. Zusätzlich sorgen drei charmante Kachelöfen sowie ein Kaminofen für behagliche Wärme und ein gemütliches Wohnambiente – ideal für kalte Wintertage und das besondere Flair eines historischen Hauses.
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit werden durch eine installierte Solarthermieanlage unterstützt, die zur Warmwasseraufbereitung beiträgt. Die zweifach verglasten Holzfenster verbinden traditionelle Optik mit zeitgemäßem Wärmeschutz. Auch die Böden spiegeln den klassischen Stil wider: Überwiegend mit hochwertigem Echtholzparkett und pflegeleichten Fliesen ausgelegt und unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses.
Ein Stellplatz hinter dem Haus bietet praktische Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Ebenfalls auf der Rückseite befindet sich ein Balkon, der sich hervorragend als kleine Terrasse nutzen lässt – ein ruhiger Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Im Kaufpreis enthalten sind zwei Einbauküchen im Erdgeschoss, wobei eine der Küchen erst im Jahr 2023 neu eingebaut wurde. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen historischen Gewölbekeller, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch mit seinem ursprünglichen Mauerwerk ein echtes Highlight für Liebhaber alter Bausubstanz darstellt.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen Bildern in unserem Exposé um Visualisierungen handelt. Dies tun wir, damit Sie sich besser vorstellen können, wie die Räume eingerichtet aussehen können.
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