Reihenmittelhaus in Nürnberg-Schweinau in ruhiger zentraler Lage, vermietet -provisionsfrei

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Absolut ruhig, zentral gelegenes Anwesen, Versatzreihenhaus, Gemarkung Schweinau;

Baujahr 1982, derzeit vermietet, Mieteinnahmen ca 14900 €/Jahr
Selbstnutzung ab ca. 1 Jahr nach Erwerb möglich( Eigenbedarf!)

Gesamtgrundfläche 212 qm (Haus, Garten und Zufahrtswege),
Wohnfläche 120 qm.
6 Zimmer
EG: Küche, Wohnzimmer (ca 31 qm), Flur, Gäste-WC, Terrasse
1. OG: 3 Zimmer, Bad mit Badewanne, WC extra
2. OG: als "Einliegerwohnung" ausgebaut (ca 30 qm) / kein separater Eingang.
Flur, 1 Wohn-Schlafraum; Küche; Bad mit Dusche , WC; ,
Kellergeschoss: Hobbyraum 21,5 qm, Ausbau vorbereitet (Heizkörper vorhanden), Vorratsraum, Hausanschlussraum

Außenwände 24 cm Kalksandsteinmauerwerk mit Vollwärmeschutz aus Styropor 6 cm
Oberste Geschossdecke Dämmung von ca. 12cm.
Dachschräge Dämmstoff (Mineralwolle) mit 12cm Stärke.

Ausstattung:
1982: zweifachisolierverglaste Holzfenster (Merantiholz)
2023 Fensterfront im Wohnzimmer renoviert, hochwertiges dreifachverglastes Element mit Drehtür
1982: Rollläden im Erd- und Obergeschoss in die Fassade integriert
1992: Fliesenboden im gesamten EG, Fliesen in Bädern/WCs von 1982; sonst Teppichböden ca 2003
Sanitäreinrichtung im Wesentlichen original aus dem Baujahr 1982
1999: Heizkessel (Gas) + Warmwasserspeicher erneuert
2011: Neuanstrich für Fassade, Holzverblendungen und Fenster sowie Balkonrenovierung

Garage: Fertigbauweise im Garagenhof (siehe Lageplan)
Garagendach 2015 neu aufgebaut, Garagenboden 2021 neu beschichtet.

2025 im Rahmen des Glasfaserausbaus Glasfaserkabel bis in den Keller verlegt, ebenso ein Elektrokabel vom Keller des Hauses bis in die Garage - damit zB Anschluss einer Wallbox möglich

Bei ernsthaftem Interesse (!) weitere Informationen zunächst über mail;
Besichtigung nach Terminabsprache mit den Mietern möglich.
Wir bitten ausdrücklich darum, nicht direkten Kontakt mit den Mietern aufzunehmen (nicht klingeln...).
Ein Besichtigung von außen ist aber selbstverständlich möglich.

Lage

Lagebeschreibung

U-Bahn U2 und U3 sowie S-Bahn in ca 5 min fußläufig erreichbar