| Kaufpreis | 560.000 € |
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| Provision | 2,975% |
Im Ortsteil Rothenkirchen in Steinberg präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus als eine ausgesprochen solide und renditestarke Kapitalanlage. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.290 m² bietet das um 1908 errichtete Gebäude insgesamt 14 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 929 m². Die Durchmischung attraktiver Wohnungsgrößen – im Durchschnitt rund 66 m² – sorgt für eine stabile Nachfrage, was sich auch in der beeindruckenden durchschnittlichen Mietdauer von über sieben Jahren widerspiegelt. Für Investoren bedeutet das: verlässliche Einnahmen, geringe Fluktuation und ein nachhaltig funktionierendes Mietgefüge.
Das Objekt wurde stetig auf Stand gehalten & modernisiert und in entscheidenden Bereichen auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Das Dach wurde ca. 2001 erneuert, Elektrik und Fenster sind auf einem zeitgemäßen Standard. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sowie das mit Naturschiefer eingedeckte Dach unterstreichen die Wertigkeit und Langlebigkeit. Die Wohnungen befinden sich rundum in einem gepflegten Zustand. Hervorzuheben sind die 2022 sanierten Bäder in den Einheiten 5, 6 und 7 sowie die im selben Jahr eingebaute neue Gastherme inklusive Warmwasserspeicher, die das Objekt energetisch zukunftsfähig aufstellt (Verbrauchsausweis, Energieklasse D, Kennwert 106,6 kWh).
Die Außenbereiche bieten den Bewohnern einen angenehmen Mehrwert: Ein hübscher Vorgarten schafft ein einladendes Entree, während hinter dem Haus zwei Erdgeschossmieter eigene Terrassen mit direktem Gartenzugang nutzen können. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachgeschosswohnung mit einer eindrucksvollen Dachterrasse – ein Alleinstellungsmerkmal, das Mietinteressenten sofort begeistert. Für zusätzlichen Komfort stehen vier Stellplätze auf dem Grundstück zur freien Nutzung bereit; weitere Parkmöglichkeiten finden sich entlang der Straße.
Das Haus ist vollständig vermietet und generiert aktuell eine Jahres-Ist-Miete von 52.855,32 €, welche durch die laufenden Mieterhöhungen auf 55.780,08 € anwachsen wird. Damit wird das vorhandene Mietsteigerungspotenzial bereits aktiv gehoben – ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit sofortigem Cashflow und planbarem Zukunftsertrag suchen.
Mit seiner gelungenen Mischung aus historischem Charme, moderner Substanz, solider Vermietungssituation und weiterem Entwicklungspotenzial bietet dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für Investoren, die langfristig denken und Wert auf stabile Renditen legen.
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie der Mieterliste. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.