PROVISIONSFREI! Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder in eine solide Kapitalanlage – in einer der begehrten Wohnlagen von Fürstenfeldbruck.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helles Ambiente und die ruhige, zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 01.01.2026 bezugsfrei.
Damit bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven: Eigennutzer können den baldigen Einzug planen, während Anleger von einer stabilen und langfristig gut vermietbaren Lage profitieren.

Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1961, die laufend instandgehalten wurde.
Die Wohnung selbst besticht durch ihren funktionalen Grundriss: ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein praktisches Badezimmer.

Ein Personenaufzug, der Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) sowie ein Wasch- und Trockenraum mit gemeinschaftlicher Waschmaschine und Trockner sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Ausstattung

- Erdgeschosswohnung mit Balkon
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Wasch- und Trockenraum mit gemeinschaftlicher Waschmaschine und Trockner
- Modernisiertes Badezimmer
- Kunststofffenster
- Zentrale Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Eigenes Kellerabteil
- Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice

Sonstiges

- Provisionsfrei für Käufer
- Kaufpreis: 282.000 € (inkl. TG-Stellplatz)
- Wohnfläche: ca. 51 m²
- Bezugsfrei ab: 01.01.2026

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Fürstenfeldbruck.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die S-Bahn (S4) verbindet Fürstenfeldbruck mit der Münchner Innenstadt in ca. 25 Minuten.

Über die B471 und A8 ist auch die Anbindung mit dem Auto hervorragend.

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit Freizeitmöglichkeiten, Parks, Cafés und der malerischen Amper in unmittelbarer Nähe.