| Kaufpreis | 330.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Seltene Gelegenheit in Nymphenburg: 2 Zimmer im EG (Westausrichtung) in gepflegter Anlage mit Aufzug und Tiefgarage im Haus, nur ca. 250 m zum Schlosskanal und ca. 600 m zum Schlosspark.
______________________________________________________
Highlights:
•„Beste Wohnlage“ traditionelle Villengegend nahe Nymphenburger Schloss
•2 Zimmer, ca. 43 m² Wohnfläche, EG rechts, Westausrichtung, Kellerabteil ca. 4 m²
•Ruhige Anliegerstraße
•ÖPNV top: Tram 12 & Bus 51/151 jeweils ca. 450 m (Romanplatz); U Rotkreuzplatz ca. 1,6 km; S Laim ca. 2 km
•Wertrelevante Maßnahmen laut Hausverwaltung: Fenster ca. 2010, Aufzug 2017, Fassaden/Balkone/Terrassen ca. 2024
________________________________________________________
Objektbeschreibung:
Die Wohnung liegt im EG eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses (Bj. ca. 1972) mit Tiefgarage. Die Einheit ist als 2-Zimmer-Wohnung ausgewiesen, ohne Balkon/Terrasse, mit kleinem Kellerabteil. Das Gemeinschaftseigentum ist „gepflegt und gut instandgehalten“.
________________________________________________________
Vermietung / Zahlen (für Kapitalanleger interessant):
Laut Gutachten vermietet seit 01.02.2024 (Staffelmietvertrag):
•Nettomiete 860 €/Monat + BK-VZ 130 €/Monat
•jährlich +25 € jeweils zum 1. Februar bis 01.02.2030
Verkehrswert (miet- und lastenfrei) laut Gutachten:
330.000 € (Wertermittlungsstichtag 21.03.2025).
___________________________________________________
Transparenz (aus Gutachten):
•Holzparkett stellenweise mit Feuchteschäden, Kunststoffrollläden defekt
•Heizung: laut Energieausweis Öl-Zentralheizung von 1972
•Kein Balkon/Terrasse, kein Gartenanteil zugeordnet
_____________________________________________________________
Zwangsversteigerung – Bietertermin:
Termin: 24.02.2026, 10:00 Uhr
Ort: Amtsgericht München, Infanteriestraße 5, Sitzungssaal 202
Az.1517 K 239/24
_____________________________________________
Tipp: Wer diese Lage in Nymphenburg sucht, sollte den Termin wahrnehmen – vergleichbare Angebote sind selten.
_______________________________________________________
(Bitte Teilnahme-/Unterlagenanforderungen auch direkt beim Amtsgericht prüfen )
ZVG-Portal
_______________________________________
