| Kaufpreis | 395.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet auf insgesamt vier Etagen ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt mit flexiblem Nutzungspotenzial – ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag.
Objektdetails:
Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche, die seit 2018 zuverlässig vermietet ist.
Das Obergeschoss bietet auf ca. 60 m² eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und modernem Tageslichtbad – ebenfalls vermietet, seit 2023.
Das zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wurden bisher von den Eigentümern selbst genutzt (ca. 104 m²). Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer im zweiten OG, sowie drei zusätzliche Schlafzimmer im Dachgeschoss. Im zweiten OG ist ein weiterer Balkon vorhanden, der zum Verweilen einlädt.
Besonderheiten & Potenzial:
•Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer – ideal für separate Nutzungseinheiten.
•Im Haus sind mehrere Zwischenetagen mit zusätzlichen WC´s vorhanden, teilweise als Waschküche umgenutzt.
•Das Dachgeschoss bietet bereits vorbereitete Küchenanschlüsse – so kann mit geringem Aufwand eine weitere abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung entstehen.
•Im Spitzboden besteht die Möglichkeit weiteren Stauraum zu schaffen oder Wäsche zu trocknen.
•Ein kleiner, gepflegter Innenhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
•Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Der Keller weist baujahrestypische Feuchtigkeit auf.
Dieses Objekt vereint stabile Mieteinnahmen mit spannenden Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Rendite – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen für eine nachhaltige Immobilieninvestition.