| Kaufpreis | 63.800 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese ca. 41 m² große 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 1966 überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, praktische Abläufe und zusätzliche Nutzflächen wie Terrasse, Kellerraum und Stellplatz.
Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit rund 37 Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein übersichtlicher Eingangsbereich, der – wie auch Küche und Badezimmer – mit modernen, grauen Bodenfliesen ausgestattet ist. Das sorgt für ein ruhiges, zeitgemäßes Gesamtbild und ist im Alltag besonders pflegeleicht.
Rechts befindet sich das weiß geflieste Badezimmer mit Dusche. Die Kombination aus hellen Wandfliesen und grauem Boden wirkt klar und neutral.
Zur linken Seite liegt eine kleine, kompakte Küche, die sich optimal für Einzelpersonen oder einen kleinen Haushalt eignet. Trotz ihrer Größe bietet sie die wichtigsten Funktionen: ein Ceranfeld, einen Kühlschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss. Für den täglichen Bedarf ist die Küche damit gut ausgestattet.
Der Flur führt anschließend in den Wohnbereich, der mit Design Boden gestaltet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt. Von hier aus sind sowohl der Schlaf- bzw. Arbeitsbereich als auch die Terrasse erreichbar. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich um eine nützliche Außenfläche.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung sowie ein Pkw-Stellplatz, was die Nutzung besonders praktisch macht.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 3.960 €.
Bei einem Kaufpreis von 63.800 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von rund 6,2 %, was eine solide Grundlage für Kapitalanleger darstellt.