| Kaufpreis | 849.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, das 1949 erbaut wurde und mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 661 m² viel Platz bietet. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Potenzial für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Interessant ist insbesondere die Möglichkeit, das Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus zu bebauen, wie es bei den Nachbargebäuden bereits geschehen ist. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4 und die Geschossflächenzahl (GFZ) liegt bei 0,7, was eine zweigeschossige Bauweise + Satteldach ermöglicht.
Das Haus umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Weiterhin sind 3 Badezimmer vorhanden, was den Komfort im Alltag erhöht. Die Raumverteilung und Größe der Zimmer bieten Ihnen die Möglichkeit, individuelle Wohnkonzepte zu realisieren. Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Gewölbekeller, der zusätzliche Lagerfläche bietet oder für Liebhaber alter Baukunst einen besonderen Charme haben könnte.
Sanierungsmaßnahmen wurden bereits in Teilen durchgeführt: Die Elektrik wurde um 1990 erneuert, und ein Teil der Außenfassade erhielt 2012 eine Auffrischung. Die Heizungsanlage ist mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1991 ausgestattet, die für die Beheizung des gesamten Hauses sorgt. Für den Fahrzeugbedarf stehen gleich 5 Garagen zur Verfügung, die ausreichend Platz für Autos und weitere Abstellmöglichkeiten bereithalten.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Spielbereich oder Gartenlandschaft – hier stehen Ihnen Optionen offen. Zudem bietet die Lage vielfältige sportliche Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Das nahegelegene Freibad sowie die Mineraltherme laden zu Entspannung und Sport im Freien ein.
Diese Immobilie richtet sich an Interessenten, die ein Objekt mit Gestaltungsfreiheit suchen und auch bereit sind das gesamte Haus zu renovieren. Die Lage, gepaart mit der Option zur Neubebauung, eröffnet viele Perspektiven sowohl für Familien als auch für Investoren, die den Ansatz einer langfristigen Investition verfolgen. Durch die zentrale Lage und die guten Anbindungen ist diese Immobilie auch als Basis für ein Neubauprojekt äußerst attraktiv.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial, das dieses Einfamilienhaus und sein Grundstück Ihnen bieten können.