| Kaufpreis | 359.000 € |
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| Provision | 0 |
Zum Verkauf steht ein energetisch sanierter Bungalow BJ 1974 in absoluter Traumlage am Stadtrand des idyllischen Erholungsortes Hann. Münden.
Der in Massivbauweise errichtete Bungalow punktet mit einem 955 m² großen, erhoben gelegenem Grundstück und wurde im Jahr 1992 durch einen Anbau ergänzt.
Mit überwältigendem Fernblick über die Drei-Flüsse-Stadt und das landschaftlich reizvolle Umland bietet der barrierearme Bungalow eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 155 m².
Darüber hinaus überzeugt die Immobilie durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, die die Energiebilanz ausgesprochen positiv beeinflussen.
Zu nennen ist hier die erst 2023 installierte Luftwärmepumpe, die durch die PV-Anlage BJ 2017 (mit 5kw Speicher BJ 2023) zusätzlich gespeist wird.
Der Einbau dreifachverglaster Fenster sowie Isolierungsmaßnahmen im DG runden die energetische Sanierung perfekt ab.
Sie betreten den Bungalow mittels des überdachten ebenerdigen Eingangsbereiches, an den sich linker Hand die überdachte Terrasse 1 schließt.
Der einladende große Windfang bzw. Eingangsflur / Diele ist hell gefliest und bietet umfangreiche Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe, Schränke, etc.
Lichtdurchflutetes Herzstück der Immobilie ist das offene Wohn- / Esszimmer mit weitläufigen Fensterfronten, rot gefliestem Designboden und Echtholzparkett.
Gemütlichkeit garantiert dabei der stilechte Kaminofen sowie die echtholzverkleidete Decke.
Vom Essbereich gelangen Sie in den hell gefliesten sonnigen Wintergarten BJ 1987.
Dieser ist mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet und bietet direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse 2, auf der sich das angrenzende Gartenidyll wundervoll genießen lässt.
Sowohl vom Wintergarten wie auch von der Terrasse bietet die Immobilie einen einmaligen Panoramablick der seines Gleichen sucht.
Die separate helle Küche (mit zusätzlichem praktischen Vorratsraum) ist mit einer umfangreichen Einbauküche der Marke Bulthaup ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Zwei Badezimmer im zeitlosen Fliesendesign ergänzen das wohldurchdachte Raumkonzept.
Tageslichtbad 1 überzeugt mit Dusche und Handtuchwärmer; Badezimmer 2 ist mit Badewanne und Bidet ausgestattet.
Komplettiert wird das großzügige Raumangebot durch zwei gemütliche helle Schlaf- / Gästezimmer und ein zusätzliches Kinder- / Ankleidezimmer.
Praktische Stauflächen bietet der Kaltdachboden mit isolierter Zwischendecke und teilisoliertem Dach.
Der wunderschön angelegte Außenbereich mit seinem unbezahlbaren Fernblick ist teilumzäunt.
Des Weiteren punktet der weitläufige Garten mit umlaufend angelegtem Weg, einem zusätzlichen Freisitz und zwei Gartenhäusern.
Komfortable Abstellmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark gewähren zudem ein hoher Carport (geeignet für Wohnmobile), eine Garage mit elektrischem Tor (Funk), Licht und 230V-Anschluss sowie zwei Außenstellplätze.
Zusammengefasst bieten wir Ihnen die einzigartige Möglichkeit, einen barrierearmen und energetisch fortschrittlich sanierten Bungalow mit wundervollem Wohnraumangebot in spektakulärer Lage von Hann. Münden zu erwerben.
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