| Kaufpreis | 702.900 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Zwei Ebenen, ein Arbeitszimmer direkt am Eingang, ein Balkon der von zwei Seiten erreichbar ist. Man merkt erst im Alltag, warum das durchdacht ist.
188 m² · zwei Ebenen · Flachdachvilla · Staffelgeschoss · Galerie · XXL-Balkon · Terrasse.
Das merkt man wahrscheinlich nicht am ersten Tag.
Aber der Eingang liegt links. Direkt daneben: ein Arbeitszimmer. Nicht am Ende des Flurs, nicht irgendwo zwischen Küche und Wohnzimmer — sondern dort, wo der Tag beginnt und endet. Man kommt rein, geht rechts in den Wohnbereich oder links ins Büro. Das ist eine strukturelle Entscheidung, keine Einrichtungsfrage.
Die Diele liegt zentral. Die Treppe führt von dort nach oben. HAR/HWR und WC liegen links — alles was zum Ankommen gehört, bleibt dort. Rechts öffnet sich der Wohn-Ess-Bereich. Küche daneben. Terrasse direkt erreichbar.
Das klingt nach einer normalen Raumaufteilung. Ist es aber nicht ganz.
Der Unterschied liegt darin, wie früh sich Bewegung verteilt. Wer arbeitet, verschwindet links. Wer kocht, ist rechts. Wer draußen sitzt, ist auf der Terrasse. Das passiert gleichzeitig — ohne dass irgendjemand im Weg steht.
Nach oben kommt die Galerie. Sie liegt nicht direkt über dem Wohnen. Man kommt aus dem Treppenhaus, hat kurz einen eigenen Moment — und entscheidet dann, wo es weitergeht. Das Schlafzimmer. Die Kinderzimmer. Das Bad, das von zwei Seiten begehbar ist.
Und dann der Balkon.
Zugänglich vom Elternschlafzimmer und von den Kinderzimmern — XXL-Format, nicht ein schmaler Streifen. Man steht dort nicht auf einem Balkon. Man steht draußen, auf einer eigenen Ebene, mit dem Garten darunter. Das ist ein anderes Gefühl als eine Terrasse auf Erdgeschoss-Niveau. Manche merken das erst beim zweiten Besuch.
Unten Terrasse. Oben Balkon. Beide nutzbar, beide eigenständig. Das sind nicht zwei Außenbereiche mit ähnlicher Logik — das sind zwei verschiedene Arten, draußen zu sein.
188 Quadratmeter. Groß genug dass Wege entstehen. Durchdacht genug dass sie sich nicht kreuzen, wenn sie es nicht sollen.
Das Staffelgeschoss bedeutet: das Obergeschoss ist zurückgesetzt. Die Fassade wirkt dadurch horizontal, nicht massiv. Von unten aus dem Garten sieht man das besonders gut — Terrasse vorne, Balkon zurückversetzt darüber, Flachdach als ruhige Linie. Das ist keine zufällige Ästhetik.
Wer dagegen alle Bereiche nah beieinander will, wenig Wege, kurze Distanzen zwischen allen Räumen — das liefert dieses Haus nicht. Es ist groß, es hat Ebenen, es hat Struktur. Man muss das wollen.
Für Familien oder Paare, die merken dass sie nicht mehr Fläche brauchen, sondern bessere Aufteilung — entsteht hier oft genau das, was sie suchen. Ohne es vorher so benennen zu können.
Die Kontaktdaten finden sich im Standorttext.