Exklusive,renditestarke,renovierte Kapitalanlage in Mainz, Zukunftssicher, mit 5,3% AfA

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: – neu renovierte Kapitalanlage in Uninähe, bis 6,78 % Rendite und durch ein RNDG zusätzlich sichere 5,3% AfA (Abschreibung für Abnutzung).
Objektbeschreibung: – neu renovierte Kapitalanlage in Zentrumnähe von Mainz in Top Lage

Ausstattung und Zustand:

Wohnfläche: 18 m2, 1 Zimmer, optimal geschnitten

Renovierung: Komplett mit Bad renoviert Ende

Zustand: auf Wunsch wird die Wohnung vermietet.

Eckdaten der Kapitalanlage:

Verkaufspreis: 115.000€

Kaltmiete: 650 € monatlich (7.800 € jährlich)

Steuerlicher Vorteil durch Abschreibung für Abnutzung (AfA):
jährliche AfA 5,3%. statt üblichen 2% durch RNDG

Beispiel: 100.000 € × 5,3% = 5.300 €/Jahr Abschreibung statt 2000€

macht 3.300€/J und in 10J. 33.000€ mehr Abschreibung also weniger Steuerbelastung und bei z.B.40% Steuersatz bedeutet das beim zu versteuernden Einkommen eine Rückerstattung von vom Finanzamt von ca. 1.320€/J und nach 10J. 13.200€

Dies steigert Ihre Nettorendite enorm

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025:
185€/Monat, teil sich wie folgt auf;

30€/Monat nicht umlagefähige Kosten für Reparaturen, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage.
145€/Monat umlagefähige Nebenkosten/Bertriebskosten

Fazit:
Diese Wohnung bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit, in eine solide und ertragreiche Immobilie in einer gefragten Stadtlage zu investieren. Profitieren Sie von einer attraktiven Mietrendite weit über den Durchschnitt mit einem renoviertem Apartment und haben zusätzlich mehr als doppelt soviel wie normal steuerlichen Vorteilen. Sichern Sie sich diese Kapitalanlage und legen Sie den Grundstein für Ihre finanzielle Zukunft und verdienen Sofort Geld!

Ausstattung

Zusätzliche Bemerkungen zur Ausstattung:
Design Vinylboden Abriebklasse 34 für eine harte und langlebige Oberfläche.
Einbauküche mit 2 modernen Ceranfelder.

Textilien: Bettwäsche, Handtücher und Küchentücher werden gestellt.
Reinigungsutensilien: Wischmopp und Reinigungsartikel sind vorhanden.
Komfort: Angenehme Beleuchtung und dekorative Elemente sorgen für ein wohnliches Ambiente.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Mainz-Gonsenheim – einer der grünsten und gefragtesten Wohnlagen in Mainz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt, zur Universität oder zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A643 und A60 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler in Richtung Wiesbaden oder Frankfurt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe – ebenso Apotheken, Bäckereien, Cafés und kleine Restaurants. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Gonsenheimer Wald, der sich hervorragend für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage eignet.

Mainz-Gonsenheim vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur – ideal für alle, die zentrumsnah leben möchten, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld zu verzichten.