| Kaufpreis | 75.500 € |
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| Provision | 5,95% (5,95% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach oder als komfortables Domizil für die große Familie mit Platz für alle Lebensphasen. Zugleich bietet die Immobilie Renovierungspotenzial und die Chance, eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Das im Jahr 1928 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 130 m² sowie zusätzliche 94 m² Nutzfläche. Es erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilweise unterkellert. Zwei direkt an der Straße liegende Stellplätze stehen Ihnen uneingeschränkt zur Verfügung; die Nutzung der Garage sowie der davor befindlichen Stellplätze ist aktuell nur eingeschränkt zusicherbar.
Ein echtes Highlight ist die überdachte Terrasse im Obergeschoss, die nicht nur viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet, sondern auch mit einem herrlichen Ausblick begeistert – perfekt für entspannte Sommerabende oder gemeinsame Familienfeste. Im Wohnzimmer sorgt ein moderner Kaminofen für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre in der kälteren Jahreszeit. Eine Fußbodenheizung im Anbau rundet den Wohnkomfort ab.
Das Erdgeschoss bietet neben dem Eingangsbereich Zugang zu den Garagen sowie reichlich Nutzfläche, unter anderem mit Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Hobbyraum und der Heizungsanlage. Der vorhandene Gewölbekeller wird derzeit nicht genutzt.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse ein Esszimmer, die Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie das helle Tageslichtbad. Das Dachgeschoss beherbergt eine ausbaufähige 2-Raum-Einliegerwohnung – ideal als Rückzugsort für Teenager, Gäste oder Großeltern.
Technisch befindet sich das Haus in solidem Zustand: Die Dacheindeckung wurde in den Jahren 2001 und 2009 mit Betondachsteinen erneuert, die Elektrik wurde 1992 umfangreich überholt, ebenso stammen die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Rollläden im Erdgeschoss aus dem gleichen Jahr. Die Öl-Zentralheizung (1992) wird regelmäßig gewartet, der Brenner wurde 2011 erneuert und die Tankanlage fasst insgesamt 5.000 Liter. Ein Internet- und Telefonanschluss ist vorhanden.
Eine Massivtreppe mit Fliesenbelag verbindet Erd- und Obergeschoss, während eine Stahl-Holz-Konstruktion in das Dachgeschoss führt. Die Fußböden sind mit Teppich, PVC, Laminat sowie Fliesen ausgestattet. Dieses Haus ist nicht denkmalgeschützt und bietet somit flexible Möglichkeiten für individuelle Modernisierungen oder Erweiterungen – ein Ort, an dem Sie Ihre Wohnträume verwirklichen können.
Ob für mehrere Generationen oder einfach für alle, die viel Raum zum Leben und Entfalten suchen – hier finden Sie das ideale Zuhause. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.