Top-Lage für Familien, modernisiert, renoviert, courtagefrei

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

- Zustand: fertig einzugsbereit. Erstbezug nach Renovierung
- 4 Zimmer plus wohnliches 20qm Zimmer im Untergeschoss
- Schlafzimmer im OG 13qm, 15qm, 16qm; im UG 20qm
- In 2011 für über 100.000 EUR modernisiert
- In 2024 komplett renoviert
- In 2020 neue Gas-Brennwertanlage,
- Bedarfsausweis hat Klasse F und 155 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch
- Verbrauchsausweis: Energieverbrauch inkl. Warmwasser 30.000 kWh/Jahr bei 23 Grad Raumtemperatur an 365 Tagen / Jahr
- Fußbodenheizung im gesamten EG und OG
- 52 m2 Nutzfläche im beheizten Keller
- Garage
- 2 Duschbäder
- Kamin raumluftunabhängig, gebaut 2011
- Holzfenster mit glasteilenden Sprossen, Holz-Fußböden im gesamten EG und OG
- Grundstück ist lastenfrei (keine Grunddienstbarkeiten, keine Baulasten)
Das Titelbild ist aus dem Jahr 2011. Alle anderen Fotos sind aus Mai 2025.

Sonstiges

Hinweis für Makler: Die Vermittlung dieser Immobilie durch einen Makler ist vom Verkäufer ausdrücklich nicht gewünscht. Wird diese Immobilie von einem Makler einem Interessenten provisionspflichtig angeboten, wird der Verkäufer mit diesem Interessenten keinen Kaufvertrag schliessen.

Lage

Lagebeschreibung

Fußläufig innerhalb von 900 Metern erreichbar:
- S-Bahn Station
- Kindergärten
- Grundschule
- Gymnasium
- Naherholungsgebiet Krupunder See
- Großer Edeka mit gutem Bäcker, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Allgemeinmediziner, Zahnärzte

ruhig gelegen in 3. Reihe, keine Autos, kein Fluglärm, keine nahe Bahntrasse, keine nahen
Hochspannungsleitungen. Nachbarschaft nur Einfamilienhäuser, 30er Zone.

Autobahn A23-Auffahrt in ca. 1,5 km, Autobahn A7-Auffahrt in ca. 4 km.
Mit der S-Bahn erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 25
Minuten, sowie den ICE-Fernbahnhof Hamburg Altona in ca. 15 Minuten.