Wohnzimmer mit Balkon
Offenes Schlafzimmer 2.OG
Blick von Galerie 2. OG
Sichtbetonwand
Einliegerwohnung
Wohnzimmer
Flur / Arbeitszimmer links
Arbeitszimmer 1. OG
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung
| Miete | 1218 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 400 € inkl. Heizkosten |
| Heizkosten | 150 € |
| Kaution | 3000€ |
Sehr helle 3-Zimmer Maisonette Wohnung (ca. 80m²) in einem ruhigen 3-Parteien-Haus (1. Stock) + separate Einliegerwohnung (ca. 38m²) im Tiefparterre mit separatem Eingang über das Treppenhaus. Optimal geeignet für Singles und Paare. Die zusätzliche Einlieger-Wohnung mit eigenem Bad eignet sich als Homeoffice, Gästezimmer oder für Teenager.
In der im ersten Stocken liegenden Maisonette-Wohnung befindet sich ein Gäste-WC, 1 separater Raum (bspw. Arbeitszimer), die Küche und ein offener Wohn-Essbereich sowie der Balkon.
Von hier geht es über eine offene Wendeltreppe in den 2. Stock. Hier befindet sich das offene Schlafzimmer (keine Türe) mit verglastem Giebel und das Bad. Aufgrund der sehr offenen Gestaltung ist die Wohnung absolut nicht für WGs geeignet - das Schlafzimmer ist über einen Luftraum direkt mit dem Wohnzimmer verbunden.
Die separate Einliegerwohnung befindet sich im Tiefparterre. Die Wohnung zeichnet sich durch große Südfenster, eine Pantry-Küche und ein Tageslichtbad aus. Die Wohnung ist über das Treppenhaus von der Maisonette Wohnung erreichbar
Die Immobilie wurde 2024 mit einer Wärmepumpe modernisiert.
Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist günstig. Nach Stuttgart HBF beträgt die Fahrtzeit 20min (S3). Die Haltestelle ist in ca. 10 Min zu Fuß erreichbar. Dinge des täglichen Bedarfs sind in der nahen Umgebung erreichbar. Kindergarten in Laufnähe.
Der Stellplatz ist in der Miete inklusive.
Zu den Nebenkosten hinzu kommen Strom, Wasser, Müllgebühren, TV, Telefon etc. Diese sind über den Mieter separat zu beziehen.
Die außergewöhnliche architektonische Gestaltung zeigt sich neben einer großen Sichtbetonwand auch in weiteren industriell anmutende Elementen wie Metalltreppe sowie offen liegende Träger. Für Wohnlichkeit sorgt das Echtholzparkett.
Viel Offenheit und Licht spielten bei der Planung eine große Rolle: Die offene Küche hat eine Glaswand zum Wohnen hin. Im oberen Bereich dominieren sehr große Dachfenster.
Der Balkon ist ca. 2,5 auf 2 m groß in südlicher Ausrichtung.
Waiblingen-Neustadt ist ein ruhiges gewachsenes Wohngebiet. Dinge des täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn Station ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
