| Kaufpreis | 349.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Verkauf erfolgt durch Eigentümer daher provisionsfrei.
Lichtdurchflutet, familienfreundlich und verkehrsgünstig – inklusive exklusivem Dachboden-Potenzial.
Ihr neues Zuhause mit Weitblick und Potenzial
Willkommen in Nürnberg-Laufamholz! Diese helle 4-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1940, saniert 2017) bietet auf ca. 85 m² die perfekte Kombination aus Altbau-Charme und moderner Raumaufteilung.
Der besondere Clou: Ihre Ausbaureserve.
Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht am darüberliegenden Dachboden. Hier schlummert riesiges Potenzial: Ob Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten oder – wie bereits beim Nachbarn geschehen – eine Dachterrasse realisieren wollen, hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Perfekt für Berufstätige:
Home-Office & Anbindung
In Zeiten von hybridem Arbeiten ist diese Wohnung ein Volltreffer. Dank der vier Zimmer lässt sich problemlos ein separates, ruhiges Arbeitszimmer einrichten, ohne den Wohnkomfort einzuschränken.
• Pendler-Traum: Die S-Bahn-Station „Nürnberg-Laufamholz“ ist in ca. 11 Gehminuten erreichbar.
• Schnell am Ziel: Mit dem Auto sind Sie über die nahe B14 und A3 in wenigen Minuten auf den wichtigsten Verkehrsachsen der Region.
• Infrastruktur: Nach Feierabend erledigen Sie Einkäufe bequem zu Fuß – Supermärkte und Bäcker liegen in direkter Umgebung.
Ideal für Familien: Platz zum Spielen & Leben
Familien profitieren von der durchdachten Aufteilung. Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und ein gemütlicher Wohn-Essbereich bieten jedem Familienmitglied seinen Rückzugsort.
• Draußen spielen: Der gepflegte vorderer Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein.
• Praktisches Extra: Im Vorgarten steht ein überdachter Fahrradunterstand zur Verfügung – ideal für Kinderfahrräder, Roller und Ihr E-Bike. Kein lästiges Schleppen in den Keller mehr!
• Natur pur: Die Pegnitzauen sind nur einen Steinwurf entfernt. Perfekt für Sonntagsspaziergänge, Joggingrunden oder Ausflüge mit den Kindern zum Spielplatz an der Moritzbergstraße.
Ausstattung & Zustand
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand (Heizung 2011 erneuert, Gebäude 2017 saniert).
• Böden: Pflegeleichter Mix aus Fliesen und Laminat.
• Bad: Tageslichtbad mit Badewanne.
• Gäste-WC: Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
• Küche: Platz für Ihre Traumküche mit Blick ins Grüne.
• Stauraum: Ein eigener großer Kellerraum gehört selbstverständlich dazu.
• Waschraum: Ein gemeinsamer Waschraum erspart Platz in den eigenen vier Wänden.
Möblierter Verkauf: Wohnung kann auf Wunsch komplett möbliert erworben werden. Eine möblierte Übergabe kann für Kapitalanleger attraktiv sein und kurzfristig höhere Mieteinnahmen ermöglichen.
Zusammenfassung der Highlights
• 4 Zimmer: Selten zu finden und flexibel nutzbar.
• Ausbaupotenzial: Dachboden direkt über der Wohnung (z.B. für Dachterrasse).
• Fahrrad-Komfort: Überdachter Unterstand im Hof.
• Top-Lage: Ruhig, grün, aber exzellent angebunden (S-Bahn/Autobahn).
• Sofort verfügbar: Zur Zeit als Eigenbedarf genutzt.
• Ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger
Stadtteil Laufamholz
Laufamholz liegt am östlichen Rand Nürnbergs und vereint historischen Charme mit modernem Wohnflair. Der Stadtteil gehört seit 1938 zu Nürnberg und ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Villen und alten Bauernhäusern. Sehenswert sind die Schlossruine Oberbürg und das historische Hammerwerk, die an das handwerkliche
Erbe erinnern. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im Ort bzw. im nahen Mögeldorf. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung
•ÖPNV: Die Buslinie 40 (Haltestelle Nürnberg‑Hammer) liegt ca. 5 Gehminuten entfernt; der S‑Bahnhof Nürnberg‑Laufamholz ist in etwa 11 Minuten zu Fuß erreichbar. Die S‑Bahn S1/S2 fährt alle 20 Minuten direkt zum Nürnberger Hauptbahnhof; die Fahrt dauert rund 9 Minuten und kostet ca. 6–9€
•Straßenverkehr: Die Wohnung ist hervorragend an die Bundesstraße 14 und die Autobahn A3 angebunden. Die Nürnberger Altstadt ist per Auto oder Fahrrad in 10‑15 Minuten erreichbar (Entfernung ca. 7 km).
•Airport: Der Flughafen Nürnberg ist über die A3 in rund 20 Minuten erreichbar.
Naherholung und Freizeit
Direkt vor der Haustür beginnt das Naturschutzgebiet Pegnitztal Ost. Die Regierung von Mittelfranken hat dieses 221 Hektar große Gebiet im Dezember 2018 als Schutzgebiet ausgewiesen. Es erstreckt sich vom Wöhrder See bis zur Autobahn A3 und bietet kilometerlange Spazier‑ und Radwege entlang der Pegnitz. Offene Wiesen wechseln sich mit bewaldeten Bereichen ab, sodass man im Schatten alter Bäume picknicken oder mit Kindern spielen kann. Die Pegnitz‑Auen sind nicht nur ein Erholungsgebiet für Nürnberger, sondern bieten auch vielfältigen Lebensraum für Vögel und seltene Pflanzen. Neben dem Pegnitztal Ost liegen der Tiergarten Nürnberg, das Naturgartenbad in Erlenstegen und das Schmausenbuck‑Naherholungsgebiet nur wenige Minuten entfernt, was für Familien zusätzliche Ausflugsmöglichkeiten schafft.
