| Kaufpreis | 399.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
Willkommen bei diesem historischen Schmuckstück! Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Andernach, erbaut im Jahr 1787, ist ein wahres Juwel der Geschichte. Im größtenteils historischen und somit renovierungsbedürftigen Zustand präsentiert sich diese Immobilie als ein einzigartiges Investment und eine seltene Gelegenheit, den Charme vergangener Zeiten zu bewahren und zu revitalisieren.
Das Gebäude verfügt aktuell über drei getrennte Gewerbeflächen im Erdgeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 169 m² bieten und auch zusammengelegt werden können. Eine Gewerbefläche mit ca. 53 m² Nutzfläche ist zur Zeit vermietet. Zwei weitere Gewerbeflächen mit ca. 60 m² und ca. 56 m² Nutzfläche werden momentan durch die Eigentümer als Weingalerie genutzt. Das historische Eingangstor, verlegt ins Innere der Weingalerie ist ein beeindruckendes Merkmal des Hauses. Über eine massive Treppe gelangen Sie in den ca. 140 m² großen Gewölbekeller. Weinliebhaber werden den Weinkeller mit alten Fässern schätzen, der ein besonderes Highlight dieses Anwesens darstellt. Ob als Einzelhandelsgeschäft, Café, Galerie oder Büro, die Räumlichkeiten sind ideal für Unternehmer mit Sinn für Historie.
Zusätzlich zu den Gewerbeflächen im Erdgeschoss bietet das Gebäude eine großzügige Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss. Die Wohnung bietet viel Platz auf insgesamt ca. 217 m² Wohnfläche und die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten oder sogar etagenweise in zwei Wohnungen aufzuteilen.
Vom Wohnzimmer im 1. Obergeschoss gelangen Sie auf die ca. 70 m² große Dachterrasse. Einige Fenster des Gebäudes sind mit wunderschönen Glasmalereien, die die kunsthandwerkliche Pracht vergangener Zeiten widerspiegeln, versehen. Die Böden der Wohnung sind größtenteils mit Parkett bzw. Dielen versehen. Auf jeder Etage der Wohnung befindet sich ein sanierungsbedürftiges Badezimmer. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine massive Holztreppe. Hier bietet sich weiteres Nutzungspotential auf über 70 m² Grundfläche.