Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Haus in ruhiger Stadtrandlage mit EG, OG, DG und Keller, Doppelgarage, und zusätzlicher Einzelgarage,
Balkon des EG überdacht mit Treppe in den Garten,
Balkon des OG im Penthouse-Stil,
Das Haus verfügt über eine hochwertige energetische Ausstattung,
naturnah eingebunden mit Blick zur Hornisgrinde und dem örtlichen Waldgebiet mit vielen Freizeitmöglichkeiten, Waldspielplatz, Nähe Waldsee,
Ausstattung
Haus mit 7,5 Zimmern auf 3 Etagen,
+ 2 Balkone: im EG mit ca. 24m² und Treppe in den Garten, im OG mit ca. 30m² im Penthousestil,
+ 3 Garagen,
+ 4 Stellplätze,
+ voll unterkellert mit 3 Nutzräumen, Technikraum / Waschküche,
+ Haus mit Wärmedämmsystem außen (WDVS),
+ Wärmepumpe und Solarthermiesystem zur Warmwassererzeugung und Heizungsunterstützung, (Back-Up zusätzlich durch Ölbrennwertanlage),
+ Photovoltaikanlage (5,33KWp), Balkonkraftwerk 800 W,
+ Wasserenthärtungsanlage mittels Siedesalztabletten,
+ Regenwasseranlage zur Gartenbewässerung,
+ Elektrische Rollläden in den Wohnräumen,
+ Alle Wohnräume mit TV-Anschluss ausgestattet,
+ Internet, Telefon und TV über Telecom- oder Kabelanschluss möglich,
+ Parkettböden, Korkboden oder Fliesen,
+ 2 Küchen voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Ceran- bzw. Induktionskochfeld, Backofen, Spüle, Kühlschrank bzw. Side by Side - Kombination,
+ Garten mit Rasen, Anpflanzung mit Laub- und Nadelbäumchen, Büsche, Teich,
+ Indirekte Außenbeleuchtung,
Sonstiges
+ Die Luft-Wasser-Wärmepumpe (9 KW) ist so dimensioniert, dass die gesamte Beheizung und Warmwassererzeugung hierdurch ausschließlich bewirkt werden kann,
+ Die Photovoltaikanlage mit Volleinspeisung erzielt einen Jahresertrag von ca. € 2300,- bis Ende 2031, hierdurch ist nach Abzug des Verbrauchs für die Haushalte und der Wärmepumpe noch ein jährlicher Überschuss von ca. € 500,- vorhanden,
+ in den energetischen Angaben ist die Warmwassererzeugung enthalten,
+ im DG befinden sich 2 vollwertige Zimmer und ein separates WC mit Waschbecken, das DG könnte nach Bedarf zu einer 3. Wohneinheit ausgebaut werden,
+ Die 3. Garage unter dem EG-Balkon wird derzeit als Werkstatt und Gartengeräteraum genutzt,
+ Die Werkstatteinrichtung, die Gartengeräte, die Küchen und Garderoben sowie der im Außentank befindliche Heizölvorrat von ca. 7000 Litern ist Bestandteil und im Verkaufspreis inbegriffen,
Lage
Lagebeschreibung
Siedlungsgebiet mit ausschließlich Wohnhäusern, Sportstätte,
ca. 10 Gehminuten zum örtlichen EDEKA, Kinder-, Grund- und Hauptschule, Apotheke, Bäckerei,
ca. 15 Gehminuten zum Rathaus Achern (Illenau),
ca. 20 Gehminuten nach Sasbachwalden,
