2 ½ Familienhaus in zentraler, ruhiger Süd- und Aussichtslage in St. Georgen/Schwarzwald

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Wohnhaus mit zwei 4-Zimmer-Wohnungen je 93 qm und einer 2-Zimmer Wohnung 49 qm im DG.
Im EG und OG: je eine 4 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit Badewanne, Dusche,
2 Waschbecken und WC, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Balkon in Aussichtslage
DG: möblierte 2 Zimmer-Wohnung mit Wohn/Schlafzimmer, Wohnküche und Bad mit Dusche und WC.
Das Haus wurde 1932 gebaut, 1968 durch einen Anbau erweitert und 1999/2001 generalsaniert.
OG- und DG-Wohnung sind bezugsfertig und wären ideal für die Eigentümerfamilie.
Die EG-Wohnung ist vermietet.
Der Verkauf ist provisionsfrei.

Ausstattung

Detailbeschreibung
Baujahr 1932, quadratischer Grundriss, Fachwerk ausgemauert und Schindelfassade,
voll unterkellert, Biberschwanzziegel mit Futterdach, Kellerwände Beton mit Sandsteinvormauerung.
1956: Einzelgarage West
Anbau 1968: Wohnzimmer 30 qm mit Balkon, im Kellergeschoss gleiche Fläche mit 2 Südfenstern.
Garage Ost
Generalsanierung 1999/2000:
Estrich, Parkett- und Fliesenböden, Türen, Wände und Decken und Bäder kpl. neu
Heizung: Etagenheizung mit Gastherme und Warmwasserspeicher
Sanitär und Elektroinstallation kpl. neu
Isolierung Außenwände mit Styropor 6 cm und Verputz
2000-2013: Austausch der Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierglas, Austausch Haustüre und Kellerausgangstüre, Austausch der Rollläden
2003: Dachloggia umgebaut zu Wohnraum mit 3 Dachflächenfenstern
2008: Garagendächer saniert, Firstziegel neu eingemörtelt
2013: Treppenhausrenovierung
2014: Parkettrenovierung
2014: Sanierung Duschen im EG und DG
2017: Sat-Antenne getauscht
2017: Fassadenanstrich erneuert
2024: Pflaster Einfahrt Ostgarage erneuert

Lage

Lagebeschreibung

Zentrumsnahe Süd- und Aussichtslage.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Supermarkt und Einzelhandel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sonnigen Südlage mit Blick in Brigachtal.