| Kaufpreis | 700.000 € |
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| Provision | 3,57% |
Diese Immobilie in Münster-Amelsbüren überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit solider Ertragsperspektive. Auf einer Wohnfläche von insgesamt rund 257 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten sowie einen ausgebauten Spitzboden, bietet das Objekt beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und stabile Einnahmen.
Das Erdgeschoss verfügt über etwa 124 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Südterrasse. Im Obergeschoss stehen rund 94 m² zur Verfügung, die ebenfalls zwei Schlafzimmer, eine separate Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon umfassen. Von hier aus führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden, der mit weiteren ca. 39 m² zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, darunter ein Studiozimmer, ein weiterer Raum, der beispielsweise als Ankleide oder Sportraum dienen kann, sowie ein vorbereiteter WC-Bereich.
Ein wesentlicher Pluspunkt für Kapitalanleger ist der beheizbare Vollkeller mit ca. 104 m² Nutzfläche und einer komfortablen Deckenhöhe von etwa 2,50 m. Neben einem großen Hobbyraum und mehreren Lagerbereichen befinden sich hier eine Sauna mit angrenzendem Bad sowie der Hausanschlusskeller. Zwei Carports, jeweils an den Giebelseiten des Hauses, ergänzen das umfangreiche Platzangebot.
Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern genutzt, die planen, Mietverträge über beide Wohneinheiten abzuschließen. Vorgesehen ist dabei ein Kündigungsausschluss bei Eigenbedarf von bis zu zehn Jahren, was Investoren langfristige Planungssicherheit bietet. Die gesamte Immobilie würde eine Miete von monatlich 2.400,00 € beziehungsweise 28.800,00 € jährlich erzielen.
Damit verbindet dieses Angebot ein vergleichsweise junges Baujahr, eine familienfreundliche Aufteilung und eine gefragte Lage in Münster-Amelsbüren mit einem stabilen Mietertrag und attraktiven Zukunftsperspektiven für Kapitalanleger.